Хочу купить квартиру на вторичном рынке, как правильно это сделать?
Покупка квартиры на вторичном рынке ответственный и важный момент в жизни каждого. Хочется быть уверенным, что не обманут и деньги не зря будут потрачены.
Сам процесс покупки включает в себя несколько этапов: подготовка определенных документов и их непосредственная проверка, заключение договора и регистрация собственника.
Мы ответим на вопрос: "Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?" в данной статье. Но каждый случай уникален, и если у Вас возникли дополнительные вопросы, Вы можете обратиться к специалистам на нашем сайте.
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: проверяем документы
Чтобы убедиться, что в дальнейшем на купленную квартиру не будет предъявлять право собственности третье лицо, следует попросить предоставить выписку из домовой книги. Она будет содержать важную информацию о том, кто и когда проживал на данной жилплощади.
Следует уточнить информацию о проведенных в квартире перепланировках, были ли они законны.
У продавца можно потребовать выписку из государственного реестра, чтобы убедиться в том, что выбранная квартира не находится на момент покупки в залоге.
В случае, когда продавец находится в браке, следует потребовать от него согласие супруга(и) на продажу в письменном виде, даже если они разведены.
Также будут необходимы справки об отсутствии денежного долга по выплатам за квартиру (по коммунальным платежам).
Документы, которые обязательно должен предоставить продавец для осуществления сделки:
-
свидетельство о том, что продавец является настоящим собственником квартиры;
-
паспорт собственника;
-
согласие супруга(и) на продажу квартиры, заверенное нотариусом;
-
справка для отчуждения из БТИ.
Процедура составления и подписания договора на покупку квартиры
Момент составление договора является ключевым в покупке жилья. Он может содержать различные пункты, которые устраивают обе стороны. Покупатель и продавец должны осознавать, что договор необходим, чтобы уберечь интересы сторон сделки.
Лучше будет указать в договоре, если суд признает его недействительным или он будет расторгнут не по инициативе покупателя, или ввиду возникновения претензий третьими лицами, продавец обязан будет возместить покупателю ущерб в виде предоставления ему равноценного жилья или предоставить для этого денежные средства.
И следует прописать, что квартира не сможет быть отобрана у покупателя раньше того времени, пока продавец полностью не возместит убытки.
Сумма покупки в договоре должна прописываться полностью.
Если квартира покупается с мебелью и техникой, необходимо указать это в договоре и как можно подробнее описать оставляемое имущества.
Договор не будет считаться действительным, пока он не пройдет регистрацию в государственных органах. Только после этого он начнет иметь юридическую силу.
Как только договор подписывается, продавцу отдается часть денег за квартиру, а с него необходимо будет получить расписку.
Лучшим вариантом для обеих сторон будет положить деньги в банковскую ячейку. От туда продавец их заберет, как только сделка будет завершена.
