Нередко во время покупки объектов недвижимости у покупателя может не оказаться требуемой суммы в полном объеме.
Также, например, когда вы оформляете ипотечные кредиты, прежде всего, следует выбрать квартиру, и лишь затем обращаться к банку с просьбой о выдаче требующихся денежных сумм.
Тогда вам обязательно потребуется вносить задатки продавцам, чтобы они оставили за вами интересующие вас недвижимые объекты. Задаток представляет собой определенную денежную сумму, выплачиваемую покупателями продавцам за предстоящее приобретение недвижимости.
Задатки являются гарантия сделок, поскольку отказ какой-либо стороны ведет к непосредственной утрате денежных средств. К примеру, если покупатели, в силу определенных причин отказывается от покупки квартиры, задатки возврату не подлежат. Когда продавцы отказываются от совершения сделок, они обязаны возвратить покупателям задатки в двойных размерах.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры
Процесс по передаче задатков не подлежит нотариальному заверению. В договоре задатка также нужно обязательно прописать:
- сумму задатков;
- сколько стоит объект недвижимости;
- количество метров в квартире;
- срок предполагаемых выплат полной стоимости покупаемой квартиры;
- все данные по сторонам, принимаемым непосредственное участие в сделке.
Особенности заключения соглашений о внесении задатков
Прежде всего, когда вы занимаетесь заключением соглашений по задаткам, следует осуществить подписание сделки по купле-продаже, далее, с целью повышения гарантий, покупатели выплачивают продавцам задатки.
Когда задатки вносятся перед подписанием сделок, и лишь затем производится оформление договоров, тогда ваши задатки не приобретают какую-либо юридическую силу. Порой договоры о задатке во время покупки квартир заключаются в агентствах, занимающихся недвижимостью.
Тогда есть возможность оставления у них полученных денег с целью хранения, пока сделка не будет полностью завершена. Кроме того, есть возможность заверения задатка при помощи расписки, которую в обязательном порядке должен написать продавец собственноручно, шариковыми ручками.
Последнее окажет вам незаменимую помощь во время судебного разбирательства, если возникнет соответствующая необходимость, поскольку процесс подделывания почерка является довольно трудновыполнимой задачей.
