Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником - это довольно сложный и требующий особого подхода процесс.
Существует ряд особенностей проведения такой сделки, а также, не исключены возможные риски.
Рассмотрим, как избежать подобных неприятностей.
Несколько правил о том, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Любые действия с жилым помещением, где собственником является ребенок, должны проводиться под четким наблюдением органов опеки и попечительства. Ребенок до 14 лет считается недееспособным, это означает, что за него действуют законные представители (родители, опекуны, попечители). С 14 до 18 лет несовершеннолетний является ограниченно дееспособным. Он имеет право заключать сделки, однако, они должны быть одобренным законными представителями документально.
Для продажи квартиры нужны следующие документы:
- Согласие представителей несовершеннолетнего, оформленное в письменном виде;
- Разрешение органов опеки и попечительства.
Рассматривая вопрос о выдаче согласия на осуществление данной сделки, органы опеки действуют согласно законодательству. Его положения говорят о том, что недопустимо выписать несовершеннолетнего из жилья либо продать квартиру ребенка, не обеспечив его новым жильем, которое будет соответствовать прежнему. Таким образом, чтобы органы опеки разрешили такую сделку, необходимо найти другое жилье, прежде чем начать продажу квартиры.
При этом оно должно соответствовать некоторым требованиям:
- Площадь жилья, где будет проживать ребенок, должна быть не меньше площади прежней квартиры;
- Приобретаемое жилье должно отвечать всем санитарным нормам;
- С несовершеннолетним должен проживать кто-то из родителей.
Перечень документов, которые понадобятся для передачи в органы опеки
- Заявление представителей несовершеннолетнего.
- Заявление от ребенка, в возрасте от 14 лет.
- Паспорта всех лиц, участвующих в сделке. В случае если несовершеннолетнему меньше 14 лет - свидетельство о рождении.
- Документы, подтверждающие право владения на жилые помещения, задействованные в сделке.
- Оценка БТИ недвижимого имущества.
- Кадастровый план помещения.
- Выписки из домовых книг по обоим адресам.
- Документально подтвержденное отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Орган опеки должен рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на операцию купли-продажи недвижимости несовершеннолетнего в двухнедельный срок. В течение этого времени проводится проверка возможных ущемлений прав несовершеннолетнего. В случае отсутствия подобных, они выдают данное разрешение.
Важно! С 1 января 2016 года сделка по продаже недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, а также при продаже его доли в такой квартире, подлежит обязательному нотариальному заверению.
