При наличии «лишней» жилплощади, например, загородного дома или дачи, которая не используется владельцем и его родственниками, существует возможность сдать его в аренду и получать с этого дополнительный доход.
Главное — это правильно оформить такую аренду, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и недобросовестными жильцами.
Аренда с помощью агентства недвижимости
Это, пожалуй, самый простой и распространенный способ. Владелец жилья обращается в агентство недвижимости, передавая все вопросы, касающиеся аренды дома, в их руки. Ему не придется самостоятельно искать нанимателей, а на большинство возникших вопросов по оформлению данной сделки ответят сотрудники агентства.
Основным минусом данного способа является то, что такая услуга не безвозмездна и арендодателю придется смириться с тем, что немалую часть от стоимости аренды он не получит.
Как сдать дом в аренду самостоятельно
- Если вы решили сдавать жилье, то, в первую очередь, придется самостоятельно поискать желающих его снять. Существует множество способов это сделать — разместить объявление через газету, договориться через знакомых и т.д.
- Основным документом, регулирующим данную сделку, будет договор аренды. Он должен иметь два экземпляра — по одному для арендодателя и для арендатора.
- Распространенной практикой является также подпись этой сделки свидетелями, как правило, соседями или знакомыми одной из сторон. Это дает большую доказательную силу договору в случае его нарушения одной из сторон.
- Укажите в тексте ваши реквизиты, а также способы связи с вами. Желательно иметь их несколько (мобильный и домашний телефоны, почта и другие). То же самое указывается для нанимателей, только с указанием места их прописки или последнего проживания.
- Договор имеет ограниченный срок действия, поэтому нельзя прописать в нем «вечную аренду». Можно постоянно продлевать его действие при окончании срока.
- Точно укажите сроки и способы оплаты, разграничьте обязанности (такие, как «кто будет делать ремонт?», «кто платит за свет и ЖКХ», «несут ли жильцы обязанность по поддержанию чистоты и порядка?»).
- Можно прописать в тексте договора регулярность посещений проверок и решения тех или иных типичных конфликтных ситуаций, таких, как жалобы соседей на поведение жильцов или утерю имущества.
- Обратитесь в налоговую инспекцию и сообщите им о том, что у вас появился новый источник дохода в виде сдачи жилплощади в аренду. Около 13% от дохода будет удерживаться в качестве налога, однако, если вы это не сделаете, то рискуете навлечь на себя крупный административный штраф.
