Предоставлять свое имущество в аренду можно как физическому лицу, так и любой организации, при достижении соглашения между сторонами.
В зависимости от того, какое имущество будет являться предметом договора и кто будет выступать в качестве второй стороны, зависит правовая природа соглашения.
Как правильно сдать квартиру в аренду
Если Вы решили сдать собственную квартиру за плату во временное пользование другому лицу, то Вы можете это сделать как самостоятельно, так и с помощью специальных агентств.
Агентства берут немаленькую плату за свои услуги, в которые включается и стоимость договора аренды, который они составляют самостоятельно. Данный договор имеет ряд специфических черт, но при соблюдении определенной процедуры заключения, собственник помещения может самостоятельно составить его, не переплачивая за это третьим лицам.
При этом агентства не всегда грамотно составляют договор и, зачастую, допускают грубые ошибки.
Гражданское законодательство выделяет две формы договора имущественного найма, которые имеют существенные различия в предмете договора и в сторонах, его заключивших:
- Наем имеет место в том случае, если жилье предоставляется гражданину, а не юридическому лицу. Важно отметить, что помещение должно предназначаться для проживания в нем и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.
- Аренда, если второй стороной договора является предприятие, организация. Предоставляемое помещение должно использоваться исключительно для проживания в нем, например сотрудников арендатора. Если сдаваемое помещение не является жилым, то правоотношения возникают по аренде, но уже нежилого помещения. Как правильно сдать квартиру в аренду и заключать данный вид договора, рассмотрим далее.
Форма договора аренды жилья
Соглашение составляется в письменной форме в количестве экземпляров, равное количеству сторон договора. Каждый экземпляр должен быть подписан сторонами, а если у юридического лица имеется печать, то и скреплен ею.
В данном договоре сторонами будут являться арендодатель и арендатор, что отражается в шапке договора.
Договор аренды должен быть государственно зарегистрирован, если арендатор будет пользоваться помещением более одного календарного года. В противном случае стороны могут быть привлечены к административной ответственности и им может быть назначен штраф в размере до 2000 рублей.
За государственной регистрацией договора необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра в том городе, в котором находится недвижимое имущество.
После того, как данный факт будет зарегистрирован, гражданин, сдавший квартиру в аренду, должен обратиться в налоговый орган с декларацией, так как данный вид деятельности приносит лицу дополнительный доход, с которого он обязан уплачивать НДФЛ.
