В наше время очень выгодно вкладывать деньги в покупку недвижимости, особенно жилой. Поэтому часто люди, у которых есть такая возможность, делают это. Но помимо этого можно сделать так, чтобы купленная квартира не просто простаивала, но и приносила реальный доход.
Ее можно сдать в аренду и каждый месяц получать фиксированную плату. Но здесь тоже есть свои подводные камни, например, в таком случае надо будет платить дополнительные налоги.
Почему нужно их платить
Многим непонятно, почему они должны платить налоги, если сдают квартиру в аренду. А дело вот в чем.
Когда Вы сдаете жилье в аренду, Вы заключаете договор, который обязательно по закону должны зарегистрировать. Получается, что таким образом Вы получаете дополнительную прибыль.
А в нашей стране за всякую прибыль нужно платить налог и этот случай исключением не является. Обидно, но факт.
Как платить налог на сдачу в аренду квартиры
Этот налог будет такой же, как и с другой Вашей прибыли, например, зарплаты. То есть от получаемой суммы Вы должны будете заплатить тринадцать процентов.
Отличие заключается в следующем:
-
во-первых, форма, заполняемая при оплате налогов будет отличаться от той, что принята на работе, то есть это будет не 2-НДФЛ, а 3-НДФЛ;
-
во-вторых, этот налог у Вас не вычитают каждый месяц, как это принято на работе, а раз в год, точнее раз в год Вы сами его платите. То есть эту сумму Вы будете считать следующим образом: Вы умножаете ту сумму, которую каждый месяц получаете за аренду Вашей квартиры на двенадцать месяцев и считаете от этой суммы тринадцать процентов. Результат и будет той суммой, которую нужно заплатить налоговым органам.
Как сделать эту сумму меньше
Разумеется, есть способы, чтобы сделать эту сумму меньше, а то и вовсе избавить себя от этой необходимости. Но запомните, все эти способы – это большой риск нарваться на неприятности с законом.
Итак, Вы можете не заключать договор на целый год, а можете, например, заключить его на одиннадцать месяцев. Тогда вам его не надо регистрировать и, скорее всего, никто ни о чем не узнает.
Опасность кроется лишь в том, что если про это прознают и смогут этот факт доказать, то заплатить придется не только налоги, но и достаточно большой штраф. Так что лучше все-таки, для отвода глаз, хотя бы немного, но заплатить.
Еще один вариант: можно в договоре написать цену аренды, которая будет намного меньше реальной. Но тут есть опасность, что сам человек, который снимает у Вас квартиру, Вас обманет и заплатит только то, что Вы напишите в договоре, а доказать ничего будет нельзя.
Третий вариант: поселите туда близких или родных людей. Вот этот вариант намного безопаснее предыдущих. Доказать что-либо практически невозможно, да и такие приближенные люди вряд ли Вас обманут, с ними Вы можете даже договор не заключать.
Но, в целом, в любом случае доказать то, что Вы именно сдаете квартиру за плату зачастую очень сложно. И хоть налоговые органы пытаются выявить такие нарушения, на практике им это редко удается.
Если все-таки Вас поймают и смогут доказать, что Вы занимались таким неблаговидным и незаконным делом, то Вас обязательно ждет штраф, а может еще и арест. Так что будьте осторожнее в таким делах, а лучше вообще не совершайте такого!
