Аренда квартиры — одна из самых распространенных сделок, мало кто в жизни ни разу не сталкивался с необходимостью снять на какое-то время жилье. Поэтому в целом всем известен алгоритм данного мероприятия, а юридическое оформление зависит от многих нюансов и договоренностей сторон. Очень часто встречается такое условия в соглашении по аренде, как страховой депозит при аренде квартиры. Данный инструмент используется в качестве гарантии для собственника помещения, так как эти денежные средства предназначаются для возмещения возможных убытков, которые могут появиться в процессе найма квартиры арендаторами.
Депозит как таковой не регулируется нормами права, но является следствием обычаев делового оборота в сфере данных сделок. Как правило, размер такого депозита составляет один арендный платеж. И обычно квартиросъемщики, въезжая платят арендную плату за два месяца, один месяц считается депозитом, второй же арендной платой на один месяц вперед. И когда арендатор съезжает, он обычно не оплачивает свой последний месяц, зная, что им уплачен в начале депозит.
Юридическое оформление страхового депозита при аренде жилой недвижимости
Для того чтобы грамотно зафиксировать договоренности участников сделки, необходимо знать, что
-
Договор аренды должен быть составлен в письменной форме.
-
А так же то, что страховой депозит должен быть в обязательном порядке отражен в тексте соглашения.
Должна быть указана его сумма, а так же основания, при которых он будет удержан, то есть описание рисков собственника, при которых он вправе использовать депозит в качестве возмещения. Вместе с тем, необходимо указать каким способом будет определяться ущерб, а так же способ разрешения спорных ситуаций.
Такие пункты в договоре необходимы для того, чтобы облегчить разрешение конфликтных ситуаций, в случае наступления негативных обстоятельств.
Еще один важный момент с юридической точки зрения, который необходимо соблюдать, это письменно оформить получение страхового депозита. Это делается с помощью обычной расписки, которая должна быть написана от руки собственника.
А чтобы была возможность доказать причиненный ущерб, необходимо предусмотрительно оформить письменно опись имущества, которое передается вместе с самой квартирой. Такая опись может быть оформлена в передаточном акте, суть которого зафиксировать факт перехода имущества из одного владения во владение третьего лица. При этом в тексте акта правильно будет описать состояние помещения, и отобразить перечень бытовой техники, мебели и других ценностей, находящихся в квартире. Подписывая данный акт, арендатор соглашается, что получил в свое владение перечисленное имущество в описанном состоянии.
Данную опись можно поместить и в текст самого договора об аренде. Таким образом, будет официально письменно зафиксировано первоначальное состояние, на основании чего впоследствии можно будет ссылаться в доказательство причиненного арендаторами ущерба.
