Многие, имея свободную недвижимость, решают заработать на ней путем сдачи жилья в аренду.
Это не плохой заработок, не требующий от Вас сил и дополнительных трат. Требуется лишь грамотно составленный договор аренды жилого помещения.
Как правильно сдавать квартиру в аренду
Собственник имеет право сдать за определенную сумму свою квартиру как физическому, так и юридическому лицу. В случае, если жилое помещение собственник имущества хочет предоставить в пользование юридическому лицу, то целесообразно заключать договор аренды жилого помещения.
Если жилье сдается физическому лицу, то договор именуется договором найма жилого помещения. От лица, которому предоставляется в пользование объект недвижимости, зависит предельный срок заключения договора.
Предельный срок пользования жилым помещением по договору найма составляет пять лет, для аренды предельный срок не установлен.
Если вы собираетесь использовать собственную квартиру как источник доходов, то необходимо уплачивать налоги за выручку. Если договор заключается на срок, более 1 года, то денежные суммы, которые выплачивает арендатор, являются постоянным доходом лица, сдающего квартиру.
До заключения договора стороны должны обсудить все волнующие вопросы и по возможности зафиксировать документально, а именно в договоре, пути решения возникающих проблем. Необходимо определить пределы ответственности каждой из сторон при нарушении сроков предоставления помещения, сроков оплаты за имущественный найм.
Содержание договора аренды квартиры
Данный договор заключается письменно, реже устно, в количестве экземпляров, равному количеству сторон. Если договор заключается в письменной форме, то факт оказания услуг и размер платы будет установить сложно. Показания свидетелей, при данном споре, не принимаются во внимание. Соответственно, письменная форма является предпочтительной.
В соглашении необходимо отразить следующие положения:
- суть договора – те общественные отношения, который будут им регулироваться;
- сумма, которую арендатор обязан уплачивать за пользование помещением. Отдельно необходимо отразить в договоре сторону, которая обязана будет оплачивать все платежи за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
- не обязательно, но рекомендуется в тексте договора обозначить лиц, которые имеют право проживать в данном помещении. При этом можно разделить обязанности по оплате на всех, либо назначить ответственное за всех лицо;
- кто должен производить ремонт помещения как косметический, так и капитальный;
- возможно ли проживание в данной квартире животных;
- другие положения, интересующие стороны, но не противоречащие законодательству РФ.
