Сделка по купле-продаже земли требует особого внимания к оформлению, чтобы впоследствии не пришлось доказывать свои права на собственность в судебном разбирательстве.
Если она будет неграмотно оформлена, то будет признана недействительной в суде и как следствие расторгнута. А покупатель потеряет вложенные деньги.
Как составить договор купли-продажи земельного участка так, чтобы сделка осуществилась в соответствии с принятым законом, подробно рассказано в тексте, представленном ниже.
Как составить договор купли продажи земельного участка: внимание на содержание
Покупаться и продаваться может только земля, которая состоит на учете в государственном кадастре.
В договоре указываются паспортные данные сторон сделки. А также их контактные данные.
В документе должны содержаться полные сведения по объекту недвижимости:
-
Месторасположения земли;
-
Ее площадь;
-
Кадастровый номер;
-
Документы, которые подтверждают право владения участком.
Стоимость сделки оговаривается заранее. Возникают ситуации, когда стоимость ее занижается для снижения суммы налога. Следует отметить, что покупатель в этой ситуации сильно рискует.
В случае, если сделка будет признана недействительной в будущем, покупатель вернет себе только ту часть денежных средств, которая указывается в документе.
При оформлении документа указывается и способ оплаты сделки, который утверждается по согласованию сторон. Деньги могут быть переданы до заключения договора и после, а также составлением специального акта передачи земли в собственность.
Договор должен содержать следующие дополнительные приложения:
-
Акт приема-передачи земли;
-
Протокол разногласий;
-
Дополнительное соглашение.
Как составить договор купли продажи земельного участка: правильность заполнения
Если на участке находиться строение, то он может быть объектом сделки купли-продажи только в конкретных случаях:
-
Если продавец имеет право собственности на одну часть постройки, находящуюся на участке земли.
-
Если строение изъято из оборота путем действия закона.
Если предмет договора всего часть земельного участка, необходимо оформить раздел земли, получить не нее отдельный кадастровый паспорт.
Если несколько лиц владеет землей, при ее продаже потребуется разрешения второго собственника, которое будет в обязательном порядке нотариально заверено.
При покупке земельного участка, который достался в наследство, лучше будет проверить, вступил ли сам наследник в право наследования.
Заключенный договор должен обязательно пройти государственную регистрацию, иначе право собственности на землю не вступит в силу.
