Для того, чтобы совершить перепланировку жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, по правилам, необходимо получить на это разрешение соответствующего органа.
Как правильно узаконить перепланировку
Есть ряд правил по ограничениям в изменении жилого пространства:
-
увеличивать кухонное пространство или санузел более чем на двадцать пять процентов, за счет уменьшения жилой площади;
-
выполнить арочный проем между кухней и комнатой, если на кухне установлена газовая плита;
-
подвергать сносу несущие стены, переносить или изменять общие коммуникации, такие как: трубы, радиаторы, проемы;
-
менять место ванной или санузла, если новое место находится над жилой комнатой соседей снизу;
-
выносить от общего отопления коммуникации для отопления полов балкона или лоджии;
-
отапливать за счет общих отопительных коммуникаций лоджию, уменьшать жилую площадь комнаты для большей площади балкона.
Порядок узаконивания уже имеющейся планировки
Если перепланировка уже имеет место быть, но ей не предшествовали предписанные законом мероприятия для получения на нее разрешения, существуют некие ньюансы.
Собственника квартиры ожидают следующие этапы:
Первое, необходимо заняться сбором документации:
- кадастровый и технический паспорта,
-
заключение сотрудников СЭС о соответствии квартиры принятым нормам,
-
проект квартиры, выполненный любой проектной организацией.
После чего необходимо:
- Уведомить архитектурный отдел местной администрации о перепланировке.
- Далее заявить в районный суд просьбу узаконить самовольную перепланировку, выиграть дело. Суд может и отказать, наложить штраф или вообще потребовать возврата всего в прежнее состояние.
- Получить новый кадастровый паспорт, с уже зафиксированными в нем изменениями. Для этого обращаются в кадастровую палату или в МФЦ.
- Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, то требуется получение нового свидетельства о праве собственности в регистрационной палате.
Многие владельцы недвижимости вносят какие-либо изменения в свое пространство, с целью его улучшения и повышения комфортности условий. Но к таким кардинальным переменам следует относиться со всей ответственностью, понимая, что вносимые изменения могут влиять на весь дом в целом, и для обеспечения безопасности следует проводить перепланировку по всем правилам и позаботиться о юридически верном ее оформлении заранее.
