при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Как заключить договор аренды нежилого помещения

Вообще, ГК РФ не классифицирует договора аренды по типам арендуемых помещений.
 
То есть, руководствоваться следует единым разделом "Аренда".
 
Первоначальным документом, свидетельствующим о начале правоотношений между арендатором и арендодателем, является договор.
 
В данной статье мы поговорим о том, как заключить договор аренды нежилого помещения правильно, а также как учесть все возможные нюансы.
 
 
Что важно в соглашении об аренде
 
Шапка договора - это сведения о месте, а также дате совершения рассматриваемого договора.
 
Как и любой другой договор, данное соглашение начинается со сведений об участвующих в них сторонах. В качестве сторон в этом соглашении могут выступать как юридические, так и физические лица. Важно для любого такого участника подробно раскрыть данные. Для юридического лица указываются реквизиты и подробное наименование. Физическим же лицам положено раскрытие в документе своих паспортных данных, а также контактов и адресов.
 
Предметом соглашения является арендуемое помещение. О нем нужно раскрыть все сведения подробно.
 
К важной, в этом случае, относится следующая информация:
  • Местоположение объекта. Раскрытию подлежит точный адрес, а также расположение, если арендуется только часть какого-либо здания.
  • Размеры объекта. От этого может напрямую зависеть размер платы. Сведения должны быть максимально достоверными.
  • Материал, использованный для изготовления. Максимально подробно раскрывается, из чего сделано помещение: полы, перекрытия, стены и т.д. Материал, использованный для изготовления окон и дверей, а также качество и вид внутренней отделки также подлежит отражению в документе.
Существенное условие действительности договора аренды - это размер ежемесячного платежа. Без таких данных документ недействителен.
 
Отдельно рассматриваются обязательства по ремонтам. Так, владелец помещения самостоятельно делает капитальные ремонты. Арендатор же участвует в этом только при случае, если в повреждениях прямо прослеживается его вина.
 
 
Дополнительная документация для съема нежилых помещений
 
К такому договору, как аренда, прилагается передаточный акт. Именно этот документ свидетельствует, что арендатор действительно вступил в право пользования объектом. А более важное значение в этом документе имеет подробное раскрытие состояния помещения в момент передачи.
 
Желательно подробно отразить наличие тех или иных дефектов. В противном случае возможно возникновение конфликтов с арендодателем впоследствии.
 
Стоит учесть еще один нюанс. Если договор заключается на один год и более, его положено регистрировать в органах госреестра. Именно поэтому такие соглашения стараются заключать на срок чуть меньше года, а затем продлять их. При продлении учитывайте, что старый договор должен истечь, тогда новый также заключенный менее, чем на год, не придется регистрировать.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru