Вообще, ГК РФ не классифицирует договора аренды по типам арендуемых помещений.
То есть, руководствоваться следует единым разделом "Аренда".
Первоначальным документом, свидетельствующим о начале правоотношений между арендатором и арендодателем, является договор.
В данной статье мы поговорим о том, как заключить договор аренды нежилого помещения правильно, а также как учесть все возможные нюансы.
Что важно в соглашении об аренде
Шапка договора - это сведения о месте, а также дате совершения рассматриваемого договора.
Как и любой другой договор, данное соглашение начинается со сведений об участвующих в них сторонах. В качестве сторон в этом соглашении могут выступать как юридические, так и физические лица. Важно для любого такого участника подробно раскрыть данные. Для юридического лица указываются реквизиты и подробное наименование. Физическим же лицам положено раскрытие в документе своих паспортных данных, а также контактов и адресов.
Предметом соглашения является арендуемое помещение. О нем нужно раскрыть все сведения подробно.
К важной, в этом случае, относится следующая информация:
- Местоположение объекта. Раскрытию подлежит точный адрес, а также расположение, если арендуется только часть какого-либо здания.
- Размеры объекта. От этого может напрямую зависеть размер платы. Сведения должны быть максимально достоверными.
- Материал, использованный для изготовления. Максимально подробно раскрывается, из чего сделано помещение: полы, перекрытия, стены и т.д. Материал, использованный для изготовления окон и дверей, а также качество и вид внутренней отделки также подлежит отражению в документе.
Существенное условие действительности договора аренды - это размер ежемесячного платежа. Без таких данных документ недействителен.
Отдельно рассматриваются обязательства по ремонтам. Так, владелец помещения самостоятельно делает капитальные ремонты. Арендатор же участвует в этом только при случае, если в повреждениях прямо прослеживается его вина.
Дополнительная документация для съема нежилых помещений
К такому договору, как аренда, прилагается передаточный акт. Именно этот документ свидетельствует, что арендатор действительно вступил в право пользования объектом. А более важное значение в этом документе имеет подробное раскрытие состояния помещения в момент передачи.
Желательно подробно отразить наличие тех или иных дефектов. В противном случае возможно возникновение конфликтов с арендодателем впоследствии.
Стоит учесть еще один нюанс. Если договор заключается на один год и более, его положено регистрировать в органах госреестра. Именно поэтому такие соглашения стараются заключать на срок чуть меньше года, а затем продлять их. При продлении учитывайте, что старый договор должен истечь, тогда новый также заключенный менее, чем на год, не придется регистрировать.
