Приватизация — это процесс передачи жилой недвижимости в собственность граждан.
После приватизации у граждан появляется право собственности на помещение, в котором они собственно проживают.
Другими словами они становятся его собственниками, что дает возможность распоряжаться своим помещением: передавать в ипотеку, продавать или передавать по наследству и т. д.
Когда приватизация невозможна
Не разрешается приватизация, если комната или квартира:
-
имеет статус общежития;
-
находится в критическом состоянии;
-
расположена на территории при воинской части;
-
все проживающие в вышеперечисленном списке не имеют права на приватизацию.
Приватизация по закону допускается только один раз. Единственным исключением являются несовершеннолетние.
У них имеется полное право участвовать в данном процессе дважды:
-
самостоятельно, после исполнения 18 лет.
-
вместе с родителями или с теми гражданами, кто их заменяет.
Для кого возможна приватизация
Итак, кто по закону имеет право приватизировать квартиру? Все, кто живет в государственной или муниципальной квартире.
Хотя существуют свои определенные ограничения. Первым из них считается то, что гражданам необходимо быть включенным в договор социального найма, поскольку без этого документы у них просто не примут ни в жилищном отделе местной администрации, ни в регистрирующем органе.
Хотя, заключение подобного договора с гражданином, который уже проживает в квартире (приватизированной) это вопрос только технический. Редко возникают какие-либо проблемы.
Еще одним ограничением является и статус жильца, поскольку право приватизировать помещение есть у тех, кто там проживает на постоянной основе или за тем, у кого право на жилплощадь.
Что касается недееспособных лиц, то у них также есть полное право на приватизацию своего помещения. У них имеется возможность лично подписывать все необходимые документы, однако опекуны должны действовать только от имени таких граждан.
Отметим, что у самих опекунов нет никаких прав на жилье. Действовать они должны только в интересах опекаемых ими людьми. Это очень важно учитывая то, что по закону опекуном может быть и, например, клиника, где находится пациент. Руководство медицинского учреждения должно действовать в интересах пациента.
Граждане, не желающие приватизировать занимаемую ими квартиру, сохраняют за собой действующий порядок пользования жилья на условиях найма.
Отметим, что если согласие на приватизацию дали не все члены семьи, то тогда в приватизации могут отказать всем.
Процедура приватизации в целом несложная. Единственно, придется побегать по различным учреждениям и позаботиться о пакете документов. Документацию на приватизацию помещения подают по месту жительства в отдел приватизации жилищного фонда.
