Пресловутый квартирный вопрос нередко портит жизнь людям, которые по определению должны жить в мире и согласии.
В ряде случаев, чтобы избежать конфликтных ситуаций в семье, недостаточно просто договориться, нужно оформить отношения в соответствии с законом.
А закон гласит, что купля-продажа доли в квартире между родственниками является юридической сделкой о переходе прав собственности и каких-либо существенных изменений от сделки с посторонним лицом не имеет, но есть ряд важных аспектов, которые мы в этой статье разберем.
Подготовительный этап
Понятие преимущественного права покупки части или правильнее доли квартиры. Что это означает? Все очень просто.
Если Вы являетесь собственником части квартиры, а это право указано в Вашем правоустанавливающем документе на жилую недвижимость в виде дробных чисел, например 1/2 или 1/3 и прочее, продать, обменять или завещать эту долю Вы можете только с согласия других собственников.
Право на выкуп доли другими собственниками является приоритетным. Таким образом, прежде чем продать, продавец обязан предложить содольщикам выкупить его долю. Обратите внимание, что закон не делает никакого упрощения в отношении родственников.
Предложение о выкупе должно быть написано на бумаге и содержать:
-
Предмет продажи, его адрес;
-
Цену (в последствие продажная цена измениться уже не может);
-
Срок, в течение которого предложение должно быть либо согласовано, либо отклонено (по закону 30 суток).
В случае, когда Ваше уведомление оставлено без внимания в течение 30 дней, Вы имеете полное право для совершения сделки.
Если одним из содольщиков является несовершеннолетний член семьи, то предложение о выкупе Вы должны направить в отдел опеки и попечительства.
После соблюдения всех указанных нюансов можно приступать к заключению сделки. Остальной порядок проведения выкупа доли квартиры никакой разницы не имеет.
Важный момент!
Еще одним важным моментом, является тот факт, что многие родственники заключают договора купли продажи формально, с целью экономии на налоговых расходах.
Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, и стоимость ее по договору составляет более 1млн руб., продавец обязан уплатить налог в размере 13%. Этого делать не стоит, потому, как налоговая служба имеет право проверить эту сделку и до начислить налог.
Кроме того, всем известный факт, что после покупки недвижимого имущества у покупателя возникает право на имущественный налоговый вычет, в отношении родственников не действует.
То есть покупатель доли квартиры, который является родственником продавцу, не может рассчитывать на получение налогового вычета.
