Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности?
Любая сделка по отчуждению недвижимого имущества предполагает серьезного к себе подхода, в том числе, и к ее оформлению.
Данное правило касается любого недвижимого имущества, в частности квартир.
Однако встречаются ситуации, когда собственник квартиры не имеет возможности присутствовать при оформлении ее продажи (проживание или нахождение заграницей, болезнь его самого или близких родственников, длительная командировка).
Тогда действующим законодательством РФ предусмотрено вступление в сделку представителя такого собственника, который представляет интересы продавца, совершая действия от имени собственника.
Последним может выступать любое дееспособное лицо на основании письменного правомочия – доверенности. Итак, что же такое доверенность?
Понятие доверенности
Доверенностью признается документ, дающий право на совершения каких-либо действий. Данный документ является основанием выступать от имени продавца перед третьими лицами, с правом подписи соответствующих документов – договоров, актов.
Требования к доверенности:
- Письменная форма;
- Данные о собственнике и поверенном лице;
- Нотариальное оформление (так как оформление соглашения служит основанием для записи в реестр ФРС)
- Круг правомочий поверенного – видов поручений.
- Срок действия (на сегодняшний день нет ограничений по максимально допустимому сроку).
Виды доверенностей на отчуждение квартиры
- Разовая доверенность, которая оформляется для совершения конкретного одного действия;
- Специальная доверенность - предусматривает определенный срок с правом предоставления совершения от имени продавца нескольких однородных действий
- Генеральная доверенность предоставляет третьему лицу все действия по распоряжению недвижимостью.
Для подготовки пакета документов по сделке квартиры достаточно оформить, так называемую, разовую или специальную доверенность. Сама продажа осуществляется только по генеральной доверенности.
Сама по себе купля-продажа, как процесс, так и оформление соглашения при участии представителя собственника, не меняется.
При этом, в регистрирующий орган требуется предоставление следующих документов: документ на квартиру (свидетельство, договор), удостоверения личности сторон и сама доверенность.
Поэтому при ответе на вопрос: "а можно ли продать квартиру по доверенности?", вы услышите однозначный ответ: «да». Но с учетом этого, существуют определенные риски для сторон соглашения.
Общие рекомендации при оформлении сделок с участием представителя:
- выяснить, по какой причине выдана доверенность;
- уточнить, не умер ли собственник с момента выдачи такого документа;
- уведомить собственника о совершаемой сделке по отчуждению его имущества;
- убедиться в том, что доверенность выдана нотариусом до оформления сделки купли-продажи;
- проверить срок действия доверенности;
- проверить, не отозвана ли доверенность собственником квартиры.
