Для людей со средним доходом единственным вариантом приобрести жилье остается ипотека.
Это долговое обязательство перед кредитной организацией, достаточно длительного характера, при котором приобретенная квартира находится под обременением.
Заключая ипотечный договор с банком, новому собственнику должно быть разъяснено, что продавать, дарить, обменивать, в общем, любым способом отчуждать ипотечную квартиру нельзя без разрешения банка.
Это связано с тем, что она находит в залоге, в качестве гарантии оплаты займа.
Можно ли продать квартиру в ипотеке
Но как быть, если условия жизни у владельца и его семьи изменились и есть необходимость в продаже ипотечного жилья?
Причины для этого могут быть совершенно разные:
- у семьи изменилось финансовое положение в худшую сторону и нет больше возможности оплачивать ипотечный долг;
- у собственника появлялась необходимость наоборот, расширить свою жилплощадь, при этом продав ипотечную квартиру для покупки новой;
- а некоторые граждане совершают такие сделки с целью обогащения, приобретая жилье на стадии котлована, а продавая уже готовое, выросшее в цене.
Способы продажи ипотечного жилья
Надо сказать, что закон запрещает отчуждение залогового имущества, поэтому во всех случаях, первым делом, необходимо обращаться в банковскую организацию, у которой оно находится в ипотечном залоге. Рассмотрим общую ситуацию и порядок действий при необходимости продать квартиру, которая находится в ипотечном бремени.
Итак, что делаем:
- Первый шаг — это посещение банка. В целом, для банка — это не самое желательное развитие событий, поэтому он будет идти на уступки неохотно. Следует подготовить речь и иметь весомые аргументы, чтобы оправдать необходимость продажи.
- Далее можно приступить к поиску второй стороны для сделки — покупателя. Что так же может быть непросто, так как мало кто желает связываться с такими квартирами ввиду отсутствия доверия к чужим людям.
- Но, найдя такого желающего, можно сразу же отправляться к нотариусу для оформления залога. Покупатель должен отдать деньги за квартиру до заключения самой сделки, поэтому следует дать ему как можно более серьезные гарантии, заключив нотариально удостоверенный договор, согласно которому продавец принимает деньги покупателя с целью погасить вою задолженность перед банком, а затем обязуется продать квартиру покупателю.
- С полученной суммой обе стороны должны явиться в банк, где будет выдана закладная и справка о снятии задолженности.
- На основании полученных документов, продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения на свою квартиру, в знак чего будет проставлена специальная отметка на оборотной стороне свидетельства о праве собственности.
- Вот на этом этапе уже можно свободно заключать договор купли-продажи с покупателем, который следует предоставить в регистрирующий орган для осуществления перехода собственнического права.
