Объект долевого строительства - жилая либо нежилая недвижимость, которая подлежит передаче одному из участников долевого строительства.
Передача осуществляется только после того, как будет получено определенное разрешение на ввод эксплуатации дома или другого объекта.
Обязанности сторон объекта
По договору ДС застройщик обязуется в оговоренный период построить многоквартирный дом или какой-то другой объект недвижимости.
После введения его в эксплуатацию застройщик недвижимости обязуется передать объект долевого строительства второму участнику. В свою очередь последний обязуется уплатить ранее оговоренную цену, а также принять его.
Обозначим, что объектом договора должен быть оговоренный конкретный объект долевого строительства – это обязательно должно быть указано в проектной документации.
На сегодняшний день в нашей стране долевое строительство получило достаточно широкое распространение.
Плюсы в долевом строительстве объекта
Одним из наиболее важных плюсов является стоимость квадратного метра поскольку в начале стройки и на уровне котлована она намного ниже.
В редких случаях стоимость примерно 30-50% от конечной стоимости помещения по сравнению со стоимостью готовой постройки. Данная разница существенна.
Кроме этого, заключая договор с застройщиком, люди могут заранее зарезервировать свою недвижимость, оговорить какой будет этаж, а также изменить комнаты в геометрии (часто в современных зданиях перегородки между комнатами могут быть передвинуты). Покупатель объекта также оговаривает особенности подводки коммуникаций.
Человек, участвующий в долевом строительстве, получает совершенно новую квартиру, а не ту, которая была в употреблении. Кроме этого все будет новое.
Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или других объектов недвижимости» предусматривает достаточно широкие гарантии прав дольщиков.
Однако для того, чтобы воспользоваться соответствующими гарантиями, нужно знать свои права, а также уделять должное внимание условиям договора.
Гарантия качества объекта
Гарантии качества объекта данного документа в строительстве изложены в статье «Об участии в ДС многоквартирных домов и иных объектов». В отношении норм этой статьи гарантийный период на построенный объект не должен превышать 5 лет.
В случае обнаружения подобных отступлений от условий, ухудшивших качество объекта или других прочих недостатков, у участника долевого строительства (ДС) имеется право требовать от застройщика их устранения, но, разумеется, в разумный срок (это должно быть безвозмездно).
Участники вправе потребовать снижения раннее оговоренной цены, либо потребовать возмещения расходов, которые были затрачены на устранение недостатков.
