Залог защищает вторую сторону соглашения, если первая не выполнит свои обязанности и, в результате, потеряются деньги.
Залог же дает возможность быстро восполнить потери без лишнего ожидания и неопределенности.
Что может быть предметом залога
Залогом может быть все, что угодно из имущества, принадлежащего собственнику, которым он расплатится при невозможности выполнить обязательства.
В качестве залога используются:
- Недвижимые вещи (земли, дома, строения, недостроенные здания и жилье);
- Автомобили;
- Права на имущество (аренда, лизинг, пользование).
Все процессы с залогом простые, несколько сложнее дело обстоит с недвижимостью и автомобилями. Залог должен пройти государственную регистрацию, в реестрах ставится специальная отметка. Она показывает наличие ограничений на продажу, дарение, обмен имущества. Поэтому недвижимые вещи и автомобили считаются наиболее интересными вариантами залога. Не исключают и ценные бумаги. Правда, в отношении них процедуры расписаны особыми правилами.
Специальный закон работает в отношении ипотеки – залога недвижимости. В нем прописаны особенности оформления залога, в частности, запрещается передавать в ипотеку долю в недвижимом имуществе (например, половину участка или дома без участия в этом иных собственников).
Оформление проходит путем подписания отдельного соглашения, если это автомобили или недвижимость, сделка регистрируется.
Как проходит обращение взыскания на предмет залога
Залоговое имущество остается или у собственника, или владельца права требовать залог. Недвижимость и автомобили всегда продолжают находиться у собственника.
В случае с ипотекой перед взысканием проводится такая процедура:
- банк обращается в суд;
- судья выдает решение о взыскании;
- пристав уже реализует обращение взыскания на предмет залога.
Пристав обычно выставляет имущество на торги. Аналогичным образом действуют и с транспортом. Просто так их забрать не могут. Единственное исключение - продажа имущества с разрешения банка, и с его участием.
В законе об ипотеке оговаривается, что если продажа не покроет весь долг, должник все равно освобождается от долга.
С автомобилями и иными видами залога, такое правило не действует.
Какой основной принцип в продажи имущества
Если денег остается больше, чем размер долга, остаток получает должник, независимо от того, о каком имуществе идет речь.
Суд почти всегда участвует в решении вопросов с залогом, но в договоре могут прописываться исключения. К тому же, условие, разрешающее обойтись без суда, может быть оспорено одним из участников соглашения. На ипотеку, автомобили, имущество без вести отсутствующих это не распространяется.
Таким образом, обращение на залог почти всегда происходит через суд, если иное не прописано в соглашении (при условии, что нет соответствующего запрета в законе).
Продажа, порой, заменяется переводом собственности на кредитора.
