В жизни каждого из нас формируются ситуации, при которых необходимо пользоваться неким объектом, при этом, не покупая его.
Так, например, учитывая высокую стоимость жилья и недвижимости, приходится прибегать к услугам риелторских организаций (снимать дом, квартиру, комнату и так далее).
В коммерческой деятельности часто приходится пользоваться инструментами, покупка которых не выгодна (нерентабельна). Для этого, Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность брать средства в аренду.
Объектом арендных взаимоотношений могут быть:
-
Механизмы;
-
Поточные линии;
-
Инструменты;
-
Транспортные средства;
-
Здания и сооружения (складские, промышленные, офисные и прочее).
В любом случае, взаимоотношения участников арендных сделок подчинены требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Именно этот Законодательный Акт требует сопровождать сделку оформлением арендного договора. Разберемся в этом поподробнее.
Суть и общая характеристика договора аренды
Первое, что хотелось бы отметить, это то, что при подписании этого документа, участниками являются две стороны (субъекта). Одной из них является собственник. У него должно быть достаточно законных оснований распоряжаться объектом сделки.
Вторая сторона именуется арендатором. Именно этот участник принимает объект сделки во временное использование.
Сделка об аренде является возмездной и предполагает выполнение ряда требований и обязательств арендатором. Возмездность говорит о том, что за пользование объектом необходимо вносить плату. Она имеет характер регулярных платежей.
Следующее требование заключено в том, чтобы принятый объект сделки применялся исключительно в соответствии с его целевым назначением. Так, например, нельзя использовать жилую квартиру под склад, цех и так далее. Обратная ситуация также недопустима.
Одной из характерных черт таких сделок (арендных) является необходимость содержать объект в надлежащем состоянии. Передача во временное использование должна быть подтверждена документально. Таким документом является акт.
В нем необходимо описать настоящее техническое состояние объекта. После истечения срока аренды имущественная ценность должна быть возвращена владельцу.
Данный факт также подтверждается подписанием акта. В возвратном акте допускается внесение формулировки о том, что после исполнения сторонами-участниками своих обязательств, взаимных претензий нет.
Субаренда по ГК РФ
Предоставлять арендный объект имеет право не только собственник. Так, например, допускается, взяв в аренду имущественные ценности, сдавать их повторно.
В этом случае арендатор становится арендодателем. Вторичный арендатор становится субарендатором. Требования к ним остаются теми же.
Но в первичном арендном соглашении должна содержаться запись о том, что собственник предоставляет возможность повторной аренды.
