Для оформления земельного участка нужно знать все юридические тонкости.
Нюансы есть при узаконивании собственности и при сделке купли-продажи.
Пакет документов в разных ситуациях будет разный.
Например, если на территории нет газовой системы, водопровода и прочего, то и пакет документов будет намного меньше.
Рекомендуется пригласить специальные фирмы, чтобы избежать различных неприятностей.
Приватизация
Оформление земли в собственность называется приватизацией. Это дает хозяину участка распоряжаться землей в полной мере и на свое усмотрение.
Для того чтобы земля перешла в частные владения есть некоторые условия:
- Участок не должен быть частью парка или заповедной зоны.
- Участок не должен быть на территории возле организаций атомной энергетики или вооруженных структур.
Законодательством установлено, что человек может один раз сделать бесплатную приватизацию, далее регистрация будет уже платной.
Оформление земельного участка в собственность имеет 3 формы:
- Долевая.
- Совместная.
- Единоличная.
Порядок приватизации
Приватизация может быть различной, это зависит от некоторых моментов. Например, участок земли уже может находиться в частной собственности или на госучете.
В любом случае нужно сделать несколько действий:
- Подать заявление в управление, где занимаются распределением государственного имущества. Если ответ положительный, то заявитель получит копию подтверждения.
- Должен быть в наличии кадастровый план. Замеры территории выполняются обычно за счет заявителя. Это занимает около 1 месяца.
- Далее будет регистрация договора купли-продажи. Если участок получен по наследству или же по государственной льготной программе, то такой документ не нужен.Завершением будет подача запросов в федеральную регистрационную службу. Нужно иметь обязательно оригиналы и копии необходимых документов, а также документы, подтверждающие личность.
Важные моменты
Купить участок земли с различными коммуникациями можно с подрядом на строительство, а можно и без него. Если земля покупается с разрешением на строительство, тогда нужно иметь документы для оформления участка. Это может быть свидетельство на подведение инженерных и технических коммуникаций. Это должно быть указано во всех необходимых документах.
Кроме договоров еще разрешается использовать гарантийное письмо. Там указывается право покупателя на подключение к инженерным сетям. Такое письмо предоставляет застройщик или риелтор. Если гарантийное письмо оформляется, то должен быть в наличии и договор с компанией подрядчиком, которая будет выполнять работу по коммуникациям.
