Все чаще и чаще в наш молодой век прогресса людям, проживающим в городских квартирах, хочется иметь загородный дом или дачу. Это то место, куда можно приехать и отдохнуть от городской суеты, автомобильного смога, постоянных стрессов и прочего.
Бытует мнение, что купить дачу – дело до боли простое. Это не так. Процедура оформления несет в себе много нюансов. Бояться этой процедуры, конечно же не стоит, но относиться к ней серьезно необходимо. Данная публикация будет при этом хорошим подспорьем.
Порядок оформления в собственность дачного дома
Некоторые считают дачу ценностью «второго плана». Так относиться нельзя. Это такой же объект недвижимости, как и любой частный дом. Именно поэтому, процедура оформления ничем не проще. Первым вопросом, который может подняться при начале оформления будет проблема определения собственника.
Даже на стадии подбора подходящего для покупки участка необходимо прояснить, является ли продавец законным владельцем. Дело в том, что право распоряжаться дачей появляется только тогда, когда этот участок прошел регистрацию в Федеральной Службе. Поэтому необходимо потребовать предъявить документ, подтверждающий этот факт.
Особенно часто проблема отсутствия документов встает при переоформлении старых участков. Если документов о правах владения у хозяина нет, его необходимо оформить. Подписание договора не позволит полноправно распоряжаться недвижимостью.
Кроме этого необходимы первичные документы, в которых указывается, кем и когда этот надел выделялся. Еще нужно иметь план участка (кадастровый). Если владельца нет в живых (а такое бывает), нужно истребовать документы о правах наследников.
Алгоритм оформления в собственность дачного дома
Первое, что необходимо – это предоставить готовые документы: в садоводческий кооператив, районную администрацию и в организацию, которая когда-то выделила этот участок.
Второй шаг заключен в оформлении кадастра. Для этого придется провести геодезию и еще ряд процедур. Пройдя все это необходимо будет обратиться в организацию, которая именуется «Роснедвижимостью».
В регистрационную службу необходимо обращаться, когда все вышесказанное сделано. Спустя некоторое время будет подготовлено свидетельство о собственности.
Наверняка после прочтения покажется, что процедура проста. Ее можно провести самостоятельно. Но, чтобы избежать рисков, необходимо привлечь к процедуре юристов. Приведенная информация является общей. Зачастую каждый случай уникален и требует специфических знаний.
Когда невозможно оформить собственность
Следует знать, что не всегда можно оформить собственность на дачу.
Эти случаи таковы:
-
если участок является землей обороны (запрет на приватизацию);
-
участок является резервным (подлежит муниципальной застройке);
-
участок расположен в нацпарке или в заповеднике.
