Данный вид отчуждения относится к числу самых распространенных соглашений с недвижимым имуществом.
Но, безусловно, как и у других видов сделок, у этого договора есть отличительные признаки.
Определение недвижимости
Согласно российского законодательства, к недвижимости относится любая недвижимость, которая связана с землей и их перемещение без нанесения ущерба на сам объект и его назначение невозможно.
К ней относятся:
-
сооружения;
-
земельные участки;
-
воздушные, морские и космические суда;
-
леса.
Основные особенности договора купли-продажи недвижимости
Для приобретения или отчуждения недвижимости необходимо подготовить соглашение, которое:
1. Готовится письменно в форме единого документа (предусматривается подготовка трех и более равнозначных копий этого документа для сторон).
При нарушении этого условия такое соглашение признается недействительным, то есть отсутствие как такового обязательства как по передаче имущества, так и по его приему и оплаты.
2. Подписывается сторонами соглашения.
То есть речь идет прежде всего о том, что участники соглашения договорились между собой по всем его условиям.
До подписания самого документа стороны оговариваются об его условиях - цена, качество, сроки поставки и гарантии.
3. Регистрируется в органах ФРС.
Для сторон соглашения оно вступает в силу с момента подписания. Для иных лиц - только с момента его регистрации. При этом, только после совершения этого действия покупатель становится собственником такой недвижимости перед третьими лицами, то есть регистрируется сам переход права собственности.
Результатом такого действия является само свидетельство о регистрации такого права.
Достаточно часто встречаются случаи, когда одна из сторон соглашения по каким-либо причинам отказывается от прохождения процедуры по переходу права собственности. Данная ситуация не является тупиковой и разрешается путем обращения в суд с соответствующим заявлением. При удовлетворении требований на основании судебного акта осуществляется регистрация такого перехода.
4. Изменяет судьбу земли, связанной с объектом.
При продаже недвижимости безусловно меняются отношения и по земле, на которой расположена эта недвижимость. Аналогична ситуация и при отчуждении земли.
В случае отчуждения самой недвижимости, расположенной на земле, оборот которой ограничен и, принадлежащих одному лицу, переход права оформляется с землей, если законом предоставлена возможность передачи такого участка в собственность.
