В данной статье будет рассмотрен вопрос, как составить договор и особенности купли-продажи земельных участков.
Формирование текста договора купли продажи земельного участка, также как и по другим сделкам с недвижимостью, должны соответствовать требованиям ГК РФ. Он должен быть составлен письменно в простой форме.
Сделка при приобретении участка земли требует, как и при других сделках с недвижимостью, внимательного и осмотрительного отношения ко всем параметрам, касающихся предмета купли продажи.
Это нужно для того, чтобы покупателю в последствии не потерять свои деньги вследствие признания судом сделки недействительной.
Каковы особенности купли-продажи земельных участков
По указанному виду договора продавец берет на себя обязательство передать участок земли, а покупатель берется принять тот же участок земли и произвести ему своевременно уплату согласованного размера денежных средств.
Сделка в обязательном порядке должна пройти государственную регистрацию.
По законам РФ земельные участки могут быть проданы, если они прошли государственный кадастровый учет.
Покупателю, после того как выбрал себе приемлемый участок земли, следует предложить продавцу предоставить ему все имеющиеся у него документы на участок в оригинале. Также следует потребовать кадастровый план участка.
При составлении самого текста договора купли-продажи покупателю желательно прибегнуть к услугам специалиста в сфере земельных вопросов.
Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает достоверность полномочий продавца. Это исключает возможность в дальнейшем оспорить кем-либо такую сделку. Нотариус своими услугами подтверждает достоверность изъявления воли сторон сделки.
Продавцом в сделке может выступать как собственник участка земли, так и уполномоченный его представитель. При ведении переговоров покупателю следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых достоверных документов на продаваемый участок.
Если у участка несколько владельцев, то продавец должен предоставить их письменное согласие на заключение договора.
Если кто-то из владельцев является несовершеннолетним, потребуется письменное согласие органов опеки.
Также следует проявить внимательность при условии, когда продавец получил право распоряжаться участком в результате вступления в наследство.
Это необходимо для исключения в последующем оспаривания сделки в судебном порядке. Покупателю необходимо выяснить статус приобретаемого земельного участка в части его назначения для того, что бы знать, как и в чем можно его использовать.
Оформление договора купли продажи
В тексте договора записываются личные паспортные данные сторон, все сведения предмета сделки, его адрес, площадь.
При этом необходимо указывать документы, где отражаются такие сведения об участке. Цене предмета сделки в договоре уделяется отдельный пункт, где прописываются его стоимость, порядок и сроки расчетов по сделке.
В процессе составления договора потребуются следующие документы:
- личные паспорта сторон,
- свидетельство права собственности на участок,
- договор дарения, мены или купли продажи,
- свидетельство о праве на наследство,
- судебный акт (если есть),
- кадастровый паспорт,
- согласие органов опеки (при наличии несовершеннолетнего среди собственников).
