Круг обязательств у арендодателя гораздо меньше, чем у арендатора, но здесь тоже есть свои нюансы.
Рассмотрим, какую ответственность несет арендодатель.
Договор аренды
Договор аренды – соглашение, где арендодатель предоставляет арендатору определенное имущество в пользование и временное владение, а арендодатель обязан платить арендную плату за пользование.
Договор аренды бывает нескольких типов:
- договор проката;
- лизинг (финансовая аренда);
- аренда здания, сооружений;
- аренда транспорта;
- аренда предприятия.
Ответственность арендодателя по договору аренды
Арендодатель всегда должен нести ответственность за различные недостатки имущества, которое сдавалось в аренду.
Арендодатель обычно отвечает за все недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию, в случаях даже когда он не знал о них при заключении договора аренды.
Если какие-либо недостатки обнаружены, то арендатор смело может:
- Потребовать безвозмездного устранения всех недостатков в имуществе от арендодателя.
- Потребовать уменьшения оплаты за аренду.
- Потребовать возмещения расходов для устранения недостатков.
- Удержать сумму денег, которые понес на расходы для устранения недостатков (при этом нужно заранее уведомить арендодателя).
- Потребовать расторжение договора досрочно.
Арендатор может оповестить арендодателя о своем желании, например, устранить недостатки самостоятельно, но за счет арендодателя. Он может произвести замену необходимого имущества каким-то другим аналогичным, которое находится в хорошем состоянии или устранить недостатки безвозмездно.
Если же расходы не покрывают причиненные убытки арендатору, то он может потребовать возмещения убытков, которые не были покрыты.
Арендодатель может не отвечать за какие-либо недостатки имущества:
- если они были оговорены в договоре заранее;
- если арендатор знал об этих недостатках заранее;
- если они должны были быть найдены при осмотре имущества;
- они должны были быть найдены при проверке исправности, при передаче имущества, при заключении договора.
При подписании любого договора аренды обе стороны должны хорошо его изучить. Нужно ответственно подходить к таким вопросам. Это поможет избежать различных спорных ситуаций и создаст хорошие условия для партнерских отношений на долгое время.
