Земельные участки, как обособленные объекты недвижимого имущества, требуют соблюдения специальных правил оборота как собственности.
Процедура передачи земельного участка в собственность происходит согласно установленных законом требований, при несоблюдении которых передача земли может быть признана неправомерной.
Правила владения и распоряжения землёй
Земля – вполне допустимый объект собственности, как частной, так и государственной или муниципальной. Но, исходя из особенностей владения землёй, предусмотрены специальные правила оборота таких объектов собственности.
Особенность заключается в том, что земельный участок – недвижимость, и при сделках могут передаваться лишь права на землю. Сам участок передать невозможно, он будет всегда находиться в том месте, где был изначально.
Государством установлено, что любое действие по передаче прав на земельный участок от одного владельца другому должен быть зарегистрирован в органах власти.
Земельные участки – подотчётные объекты, и в Росреестре имеется информация обо всех собственниках каждого участка земли, выделенного в отдельный земельный надел.
Без государственной регистрации сделки с недвижимостью происходить не могут. Точнее, они не будут считаться свершившимися, если в органе Росреестра не будет соответствующей записи о переходе прав на участок.
Процесс передачи земельного участка в собственность
Как должна произойти передача земли в собственность согласно требованиям закона:
Сделка
Передача земельного участка всегда происходит в результате юридического действия – сделки, не важно, возмездная она или нет.
Допустим, сделка заключена, имеется договор купли-продажи, разрешение на приватизацию или иной документ, дающий право осуществить переход прав собственности на землю.
Заявление в Росреестр
При подаче заявления в госорган потребуется передать как сам документ, подтверждающий произошедшую сделку (пункт1), так и техническую документацию, которая должна быть оформлена на каждый выделенный участок земли. Без таких документов передача невозможна.
Выдача свидетельства
У прежнего собственника имелось свидетельство о праве на участок, теперь собственник меняется, и документ требуется оформить на нового владельца.
Свидетельство о регистрации прежнего хозяина сдаётся в Росреестр вместе с заявлением и пакетом документов на землю. После регистрации сделки свидетельство, устанавливающее право владения нового собственника, выдаётся тому на руки.
