Сдача в поднаем жилого помещения — это ситуация, в которой лицо, которое по договору найма является нанимателем, сдает нанятое им помещение любому третьему лицу, которое в договоре именуется поднанимателем.
Такая возможность предусмотрена современным законодательством, однако имеет и ряд ограничений.
Требования к поднаему:
- Так как поднаем является вторичной сделкой по отношению к договору найма, то он невозможен без согласия наймодателя. Оно должно быть оформлено письменно, и включать согласие не одного лица, а всех членов его семьи;
- Также оформление данной сделки невозможно без письменного согласия нанимателя и всех членов семьи, проживающих вместе с ним;
- Необходимо, чтобы в результате поднаема, площадь на одного проживающего не упала ниже установленной законодательно учетной нормы, а в случаях с коммунальными квартирами — не ниже, чем норма предоставления;
- Среди членов проживающей в помещении семей не должны быть выявлены хронические медицинские заболевания.
Заключение договора
- Должен быть оформлен письменно, и иметь минимум три экземпляра, для сторон и наймодателя жилого помещения.
- Срок договора — один год, если в тексте не указан другой.
- В тексте должны быть указаны все лица, которые вселяются вместе с поднанимателем в квартиру.
- Сроки оплаты за жилье, порядок ее внесения, способ оплаты и сумма обязательно оговариваются в тексте данного договора, так как данная сделка является возмездной.
- К договору должны быть приложены дополнительные материалы, такие, как согласие наймодателя и нанимателя, а также их семей, на осуществление данной сделки.
Причины расторжения договора поднайма:
- Расторжение первичного договора, то есть договора найма, вне зависимости от причин, вызвавших это;
- Окончание срока договора;
- При заключении сторонами взаимного соглашения о расторжении;
- В случае нарушений условий договора со стороны поднанимателя;
- В случае нарушения поднанимателем интересов соседей, небрежному отношению к помещению или его повреждения;
Нарушение правил проживания
Бывают ситуации, в которых поднаниматель или члены его семьи нарушают права остальных жильцов или повреждают помещение. В данном случае наниматель имеет полное право потребовать от них прекращения подобного поведения или даже ремонта, если для него есть достаточные основания. При отказе возможен судебный иск для одностороннего расторжения договора.
Если поднаниматель отказывается съезжать с квартиры даже после расторжения договора путем судебного решения, то он подлежит выселению путем судебного вмешательства, при этом новое жилье ему не предоставляется.
