Приобретение в собственность жилья очень важный шаг в жизни каждого человека. В настоящее время стоимость недвижимости очень высока. Для ее покупки не у каждого всегда имеется необходимая сумма.
Кредитными организациями предоставляется гражданам услуга, которая позволяет приобрести квартиру, даже не имея на руках необходимых денег. Эта услуга носит название ипотеки.
Отличие ипотеки от кредита
Ее отличие от обычного кредита заключается в следующем: деньги, выдаваемые банком, целевые. Они должны будут потратиться на покупку жилплощади (дома или квартиры).
При оформлении обычного кредита в банк предоставляется необходимый пакет документов (иногда поручители). Ипотека же выдается только при условии, что обратившееся лицо уже владеет недвижимостью. Эта недвижимость и будет залогом. Беззалоговой ипотеки не бывает.
Еще одним отличием от обычного кредита является низкая процентная ставка и большой срок кредитования. Иногда этот срок доходит до 30 лет и более. Но обо всем по порядку.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку
Первое, что нужно сделать – это подготовить необходимые документы. Эти документы должны быть предоставлены банку для проверки и рассмотрения. На их основании будет вынесено решение – предоставлять заем или нет.
Список этой документации выглядит следующим образом:
-
заявка-анкета (бланк выдается банком);
-
ксерокопия паспорта гражданина России;
-
ксерокопии свидетельств (о браке и рождении детей);
-
ксерокопия трудовой книжки (должна быть заверена компанией-работодателем и содержать все необходимые записи);
-
справка о размере заработной платы в соответствии с формой 2-НДФЛ;
-
при наличии дополнительных доходов документы, их подтверждающие.
Полный список документов можно узнать непосредственно в банке, в котором принято решение оформить ипотеку. После оформления документации ее предоставляют в банк.
Приблизительно в течение недели будет вынесено решение – предоставлять заем или нет. В случае одобрения банк укажет максимальную сумму, которую он готов предоставить.
Получив эту информацию, можно приступать к поиску квартиры. Можно этим заниматься и параллельно. Возможно, даже до того, как были предоставлены в банк документы.
Подысканное жилье должно цениться на рынке на данный момент. Более того, его ценность должна сохраняться на протяжении всего времени кредита. Поэтому рассматривать покупку квартир в старых и ветхих домах не стоит. На такие условия банк, скорее всего, не пойдет.
Следующим шагом является независимая оценка жилплощади. Банк предоставит список рекомендованных оценщиков. Из него нужно будет выбрать одного. После этого банкиры будут рассматривать и проверять документы на жилье.
Если все нормально и претензий у банка к данной квартире нет (учитывая юридическую предысторию), то можно будет совершить сделку.
Стоит помнить, что процесс оформления будет сопровождаться дополнительными расходами. Их предположительный размер от пятнадцати до пятидесяти тысяч.
