при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Продажа квартиры по переуступке

Процедура продажи квартиры по переуступке является одним из популярных явлений на рынке недвижимости. Очень часто люди приобретают квартиры в новостройках по специальному договору цессии и впоследствии перепродают их третьим лицам.
 
Объясняется это тем, что по заключению сделки по покупке жилья часто возникают непредвиденные сложности с его обустройством или неблагоприятные условия для проживания.
 
Самый легкий путь к решению данной проблемы – избавиться от квартиры в кратчайшие сроки, и это возможно с помощью переуступки права на жилье другим желающим.
 
 
Особенности продажи квартиры по переуступке
 
Уступка права имеет ряд некоторых особенностей, которые нужно учитывать при заключении соответствующего договора:
 
  1. Необходимо подтверждение застройщика о полной выплате цены договора владельцем квартиры.
  2. Переуступка права собственности невозможна без согласия застройщика. Такой документ юридически не имеет силы.
  3. При приобретении имущества по ипотечному договору требуется согласие банка кредитования.
 
Согласно статье 390 ГК РФ при несоблюдении вышеизложенных условий вся ответственность за убытки и несанкционированные действия ложится на первого владельца квартиры.
 
Во избежание фальсификации договоров и махинаций с перепродажей квартиры уступку прав лучше всего оформлять только посредством договора долевого участия и государственной регистрации.
 
 
Оформление переуступки права
 
Продажа квартиры по договору цессии должна проводиться в письменной форме после проверки необходимых документов у застройщика (свидетельство о регистрации строительной организации, разрешение и проект на строительство, документы на землю) и его согласия на переуступку.
 
Сделка оформляется в Регистрационной палате или любом другом регистрирующем органе. Обеими сторонами подписывается договор о продаже имущества по переуступке, и сделка считается завершенной.
 
Переуступка права осуществляется с момента заключения договора до подписания акта о передаче имущества другому лицу. Если данный срок оформления права собственности затягивается, то, получив одобрение застройщика, дата в документе о передаче квартиры может меняться.
 
Если договор о переуступке был заключен после купли/продажи жилья и еще не был подвергнут государственной регистрации, то в нем также можно поменять дату в зависимости от обстоятельств.
 
Продажа квартиры по переуступке несет в себе как очевидные преимущества (возможность приобретения квартиры в понравившемся доме, выгодная цена), так и потенциальную опасность (банкротство застройщика, признание договора цессии недействительным или нечестный продавец).
 
Поэтому, перед заключением сделки о продаже квартиры по переуступке, нужно тщательно изучить предмет договора и принять взвешенное решение.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru