Процедура продажи квартиры по переуступке является одним из популярных явлений на рынке недвижимости. Очень часто люди приобретают квартиры в новостройках по специальному договору цессии и впоследствии перепродают их третьим лицам.
Объясняется это тем, что по заключению сделки по покупке жилья часто возникают непредвиденные сложности с его обустройством или неблагоприятные условия для проживания.
Самый легкий путь к решению данной проблемы – избавиться от квартиры в кратчайшие сроки, и это возможно с помощью переуступки права на жилье другим желающим.
Особенности продажи квартиры по переуступке
Уступка права имеет ряд некоторых особенностей, которые нужно учитывать при заключении соответствующего договора:
-
Необходимо подтверждение застройщика о полной выплате цены договора владельцем квартиры.
-
Переуступка права собственности невозможна без согласия застройщика. Такой документ юридически не имеет силы.
-
При приобретении имущества по ипотечному договору требуется согласие банка кредитования.
Согласно статье 390 ГК РФ при несоблюдении вышеизложенных условий вся ответственность за убытки и несанкционированные действия ложится на первого владельца квартиры.
Во избежание фальсификации договоров и махинаций с перепродажей квартиры уступку прав лучше всего оформлять только посредством договора долевого участия и государственной регистрации.
Оформление переуступки права
Продажа квартиры по договору цессии должна проводиться в письменной форме после проверки необходимых документов у застройщика (свидетельство о регистрации строительной организации, разрешение и проект на строительство, документы на землю) и его согласия на переуступку.
Сделка оформляется в Регистрационной палате или любом другом регистрирующем органе. Обеими сторонами подписывается договор о продаже имущества по переуступке, и сделка считается завершенной.
Переуступка права осуществляется с момента заключения договора до подписания акта о передаче имущества другому лицу. Если данный срок оформления права собственности затягивается, то, получив одобрение застройщика, дата в документе о передаче квартиры может меняться.
Если договор о переуступке был заключен после купли/продажи жилья и еще не был подвергнут государственной регистрации, то в нем также можно поменять дату в зависимости от обстоятельств.
Продажа квартиры по переуступке несет в себе как очевидные преимущества (возможность приобретения квартиры в понравившемся доме, выгодная цена), так и потенциальную опасность (банкротство застройщика, признание договора цессии недействительным или нечестный продавец).
Поэтому, перед заключением сделки о продаже квартиры по переуступке, нужно тщательно изучить предмет договора и принять взвешенное решение.
