Сделки купли-продажи жилого имущества с обременением в настоящее время очень распространены.
Обременением по своей сути называют ограничения прав владельца на распоряжение своим жилым имуществом.
Часто происходит так, что люди, не рассчитав свои силы, или же у них могли поменяться планы и им необходимо продать жилое имущество, на которое у них есть ограничение прав, например, квартира находится в ипотеке.
Передачу такого жилого имущества приобретателю можно осуществить, но только с разрешения того учреждения у кого квартира еще не выкуплена.
И когда приобретатель получает данное жилое помещение все не выплаченные обязательства по имуществу переходят на него.
Такая сделка будет оформляться в установленном письменном виде, оформить ее не очень трудно, но в ней есть множество всяких нюансов, на которые нужно будет обратить особое внимание.
Правила осуществления сделки купли-продажи квартиры с обременением
Есть несколько вариантов осуществления сделки купли-продажи жилого имущества, с ограничениями прав владельца, когда квартира находится в ипотечном залоге.
Перечислим эти варианты:
- Первый вариант основывается на том, что приобретатель берет на себя ответственность по выплате ипотечного долга при приобретении жилого имущества, при этом он должен заплатить владельцу сумму в счет компенсации уже погашенной им части ипотечного долга и еще дать денег сверху, как некий бонус.
- Второй вариант, когда приобретатель выплачивает владельцу всю сумму необходимую для погашения ипотечного обязательства, после получения денег владелец полностью погашает долговое обязательство и затем он получает уже остальную часть денег за передачу квартиры, которая уже не будет находиться в обременении, но передачу денег лучше закрепить письменно с помощью уполномоченного лица.
- Третий вариант, когда приобретатель может сделать выплату денежной суммы двумя частями — первая часть пойдет в банк, тем самым будет закрыто долговое обязательство, а вторую часть он передает человеку, который непосредственно осуществляет продажу жилого имущества.
Все перечисленные выше варианты должны осуществляться только с согласием непосредственно самого банка. И прежде чем брать на себя ответственность по погашению ипотечного обязательства необходимо внимательно ознакомиться с ипотечным соглашением на данное жилое помещение.
