при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Проверка документов при покупке квартиры

Приобретение в собственность квартиры требует не только больших денег. Оно также требует не меньшей осмотрительности.
 
Кроме того, что покупатель скрупулезно оценивает все параметры приобретаемой квартиры, он должен отнестись очень ответственно  к внимательному изучению её документов.
 
Если пренебречь этим прописным истинам и проигнорировать осторожность, то с очень большой вероятностью покупатель столкнется с негативными последствиями при регистрации своих прав на приобретенную квартиру.
 
 
Проверка документов при покупке квартиры на соответствие действительности              
 
Процедура продажи квартиры происходит по нескольким вариантам. Это  может быть выражено следующим образом:
 
  • продавцом выступает собственник квартиры;
  • продавец – доверенное лицо;
  • продавец -  агентство по продаже недвижимости.
 
При первом варианте покупателю следует посмотреть документы, подтверждающие права продавца на квартиру.
 
Это требуется, чтобы  исключить возможные несоответствия содержащихся в документах сведений с действительным положением вещей. Иначе, при оформлении квартиры на нового собственника, могут возникнуть некоторые трудности. 
 
При втором варианте покупателю необходимо убедиться в достоверности полномочий продавца. Необходимо потребовать у него доверенность на право распоряжаться квартирой, внимательно ее изучить.
 
Необходимо выяснить: существует ли воля и желание собственника продать свою квартиру. Если же не получается это установить, то необходимо добиться личного присутствия собственника при сделке.
 
При третьем варианте, продающая сторона должна представить агентский договор с собственником имущества, где должны быть прописаны, какие именно полномочия предоставлены агенту для совершения сделки.
 
Например:     
 
  • право предоставить квартиру для осмотра;                                                         
  • произвести какие либо финансовые расчеты к примеру: авансы, задатки,  либо полный расчет;
  • право сбора документов;                                                                                       
  • право подписи договора.                                                                                      
 
Подтверждающими  документами права собственника на квартиру считаются:
 
  • право на наследство по завещанию либо по закону;             
  • договор о приватизации;                                                                                      
  • брачный контракт либо соглашение о разделе имущества;                              
  • справка о пае;                                                                                 
  • судебный акт о праве собственности;                                                             
  • договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия и другие.
 
Указанные документы должны пройти регистрацию в Росреестре.
 
 
Уточняем сведения о собственниках и прописанных лицах
 
Покупателю в обязательном порядке следует выяснить сведения о возможном существовании лиц ранее прописанных в квартире.
 
Право на жилую площадь навсегда сохраняется за:
 
  • лицом, который был нанимателем, но отказался от приватизации;                  
  • не участвовавшим в приватизации несовершеннолетним лицом;                                
  • лицом, не участвовавшим в приватизации не по своей воле;                                        
  • супруг собственника квартиры, которая приобретен в период брака через кооператив.
 
Еще надо знать, что на дату покупки могут быть не прописанные, но имеющие право на проживание даже и после продажи, лица: находящиеся в тюрьме, солдаты и офицеры на срочной службе, дети в воспитательных заведениях, старики в домах престарелых, больные, находящиеся в психоневрологическом диспансере.   

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru