Дарение квартиры является широко применяемым методом передачи собственности от одного владельца другому. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского Кодекса РФ право дарения должно быть письменно оформлено обеими сторонами путем заключения договора и заверено у нотариуса.
Также должна быть обязательно проведена регистрация дарения квартиры. В противном случае договор дарения считается недействительным, а сама дарственная не имеет юридической силы.
Особенности оформления дарственной
Преимуществом дарения имущества является то, что, в отличие от договора о купле/продаже, данный вид договора не может быть оспорен кем-либо из физических лиц. Даже в случае утери документа его можно легко заменить, воспользовавшись копией, хранящейся у доверенного лица (нотариуса).
Одаряемыми могут быть лишь дееспособные лица. Люди с психическими отклонениями, несовершеннолетние или находящиеся под стражей не имеют права вступать во владение движимым имуществом, так же как и подписывать документы.
Также не представляется возможным передача имущества (квартиры) лицу при условии смерти дарителя. В таком случае следует составить договор о передаче имущества по наследованию.
Дар не может быть вручен работникам государственных органов, а также лицам, связанным с дарителем какими-либо обязательствами (например, в случае, если владелец квартиры содержится в учреждении, работником которого является одаряемый).
Заключение договора о дарении квартиры должно происходить с согласия всех ближайших родственников владельца имущества. Это соглашение также должно быть письменно зафиксировано и заверено печатью нотариуса.
Одаряемый вступает в право собственности непосредственно после государственной регистрации в Росреестре и получения соответствующего свидетельства. Федеральный закон РФ № 302 Ф3 от 30 декабря 2012 года значительно упростил процедуру оформления передачи имущества в дар. С 1 марта 2013 года процедура регистрации самого договора дарения была отменена, и с этого времени актуальной является только регистрация о праве владения.
Форма заключения дарственной на квартиру может быть свободной. Даритель должен изъявить свою волю в письменной форме, затем обеим сторонам нужно скрепить данный документ подписями и заверить его нотариально.
Необходимые для регистрации документы
-
Заявления дарителя и одаряемого.
-
Квитанция об уплате государственной пошлины на регистрацию права собственности.
-
Паспорта обеих сторон.
-
Кадастровый паспорт на передаваемую в дар квартиру или домовая книга с указанием владельца.
-
Договор дарения квартиры, предварительно составленный обеими сторонами.
-
Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
-
Справка о составе лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора дарения.
