при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В современном мире аренда нежилого фонда – это огромный инвестиционный бизнес с многомиллиардным оборотом. Арендуются офисы, магазины, производственные цеха, складские помещения и прочее.
 
Совершение сделки съема – процедура не простая и требует внимания. Арендуют сроком как на десятилетия, так и на один день (залы для конференций).
 
Существует разряд арендных соглашений, которые должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в государственных органах.
 
Этот процесс можно разбить на этапы.
 
 
Подготовка к регистрации договора аренды нежилого помещения
 
Перво-наперво необходимо выяснить, нужна ли регистрация в данном конкретном случае. По законодательству Российской Федерации ставятся на учет следующие соглашения о найме:
  1. Совершенные на краткий срок (до 12 месяцев). Это не обязательно.
  2. Заключенные на длительный период. Данный вид без регистрации считается незаключенным.
  3. Не имеющие даты окончания аренды. Эти проходят процедуру по желанию одного из участников.
Следующий шаг в подготовке – составление договора аренды нежилого помещения.
 
Государственные регистрационные органы накладывают свои требования к нему:
  1. Должен быть определен срок аренды.
  2. Содержит полные данные, помимо адреса (включая кадастровую информацию).
  3. Указана сумма соглашения и описана возможность изменения ренты.
  4. Описан порядок разрыва взаимоотношений.
При подаче документов, арендатору придется оплатить сбор (пошлину). И если для физлиц – это всего одна тысяча рублей, то для компаний – уже 15 тысяч.
 
 
Необходимо заранее подготовить следующую документацию
  • заявление с соответствующей просьбой;
  • соглашение;
  • акт сдачи-принятия помещения;
  • свидетельства о регистрациях и учредительная документация;
  • паспорт кадастровой службы;
  • нотариально заверенная доверенность (при необходимости);
  • доказательства прав владения;
  • квитанция об уплате сбора (пошлины);
  • договоры со службами ЖКХ;
  • для физлиц – согласие жены/мужа.
Следует помнить, что только абсолютно правильно поданные документы позволят получить отметку о регистрации. Поэтому уже на этапе подготовки нужно поддержка юриста.
 
 
Процесс регистрации
 
Пошаговая схема процесса выглядит так:
  • Прием документации. Проходит проверка правильности оформления;
  • В назначенную дату проводят экспертизу. Ее цель – установить соответствия (несоответствия);
  • Производится внесение данных в общий реестр;
  • На соглашениях о найме ставятся соответствующие штампы и отметки;
  • Все поданные документы возвращаются их владельцам.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru