Согласно действующему законодательству, государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью.
Это касается и оформления залога.
Как правило, необходимость регистрации договора залога возникает при оформлении ипотечного кредита.
В этом случае приобретаемые квартира или дом служат гарантией обеспечения обязательств перед банком.
Условия для регистрации
Зарегистрировать договор залога имущества можно при соблюдении некоторых условий.
Таких как:
- закладываемое имущество принадлежит залогодателю или представляющему его лицу, права владельца закладываемого имущества зарегистрированы;
- договор залога заключен в письменной форме и соответствует всем нормам законодательства;
- закладываемое имущество не обременено предшествующим залогом или договор о предшествующем залоге допускает последующий залог (предусмотренная договором возможность залога имущества, уже обремененного залогом, должна отражаться в регистрируемом договоре);
- закладываемое имущество не изъято из оборота.
Порядок регистрации
Регистрация договора залога производится Федеральной службой госрегистрации (Росреестром) путем внесения соответствующей записи в определенные разделы Единого госресстра прав на недвижимое имущество.
Для регистрации потребуется подготовить следующие документы:
- оформленное по специальной форме заявление (его можно получить непосредственно при обращении в регистрирующий орган);
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- подлинники договора залога (число экземпляров договора равно числу сторон, и еще один экземпляр делается для Росреестра);
- кредитный договор или другое соглашение, по которому исполнение обязательств обеспечивается ипотекой, а также закладная, если кредитный договор предусматривает ее наличие;
- свидетельство о регистрации права собственности на закладываемое имущество;
- документы из БТИ – выписка из паспорта БТИ, заверенные копии экспликации и поэтажного плана.
Договор залога считается заключенным с даты осуществления регистрации, таким образом, и право залога у залогодержателя, в качестве которого обычно выступает кредитная организация, возникает именно в этот момент.
Если вы столкнулись с вопросами или сложностями при оформлении и регистрации договора залога, получите бесплатную консультацию наших юристов.
