По Законодательству нашей страны практически любое имущество можно взять в аренду.
Данная мера предполагает возможность использования в своих целях этих имущественных ценностей. Сделка по аренде расценивается как возмездная. Это означает, что такая услуга должна быть оплачена. Отсюда вытекают требования к налогообложению.
Но обо всем по порядку. Настоящая публикация нацелена на раскрытие сущности арендных взаимоотношений контрагентов и на разъяснении из чего складывается рентная плата.
Рента по ГК РФ что это
Данный вид сделок должен сопровождаться заключением соответствующего соглашения. Документом, регламентирующим отношения контрагентов в данных взаимоотношениях, является договор ренты ГК РФ.
На основании этих документов одна из сторон именуется арендатором. Им является тот участник, который принимает имущество во временное пользование. Вторым участником (контрагентом) является арендодатель.
Этот статус может быть законно принят в виду двух условий. Первое из них заключается в наличии законных прав на собственность по отношению к объекту сделки. Возможно предоставление объекта во временное использование на основаниях субаренды.
Заключая соглашение об аренде имущества следует уточнить, имеет ли вторая сторона на то достаточно оснований. Если она позиционирует себя как владелец, она должна предоставить документ, говорящий о наличии этих прав.
Форма этой бумаги от принадлежности объекта аренды. Так, если им является автомобиль, достаточным основанием является наличие технического паспорта с указанием лица в качестве владельца. Если речь идет о недвижимости, необходимо предоставить свидетельство собственника.
В зависимости от того, какой документ предоставляется, в нем должны быть подписи и печати соответствующей инстанции. Для авто – это МРЭО. Свидетельство собственника жилой площади выдается Федеральной Регистрационной Палатой.
Обоснование прав использование объекта арендного соглашения
Достаточным документом для того, чтобы считать себя полноправным временным распорядителем имущества, является договор. Этот документ должен обладать юридической силой.
Для этого в нем должны быть указаны обязательные (существенные) условия. Во-первых, нужно определить предмет соглашения. Данное понятие не стоит путать с объектом сделки.
Так, например, при аренде квартиры, сама жилплощадь является объектом. Предметом же считается факт передачи во временное целевое использование объекта сделки (квартиры).
Вторым обязательным условием является определение рентной платы. Это та сумма, которая должна оплачиваться арендатором ежепериодно. Как правило, период платы является ежемесячным (но не обязательно).
В арендном соглашении должен присутствовать соответствующий раздел. Он должен устанавливать размер ренты, а также порядок ее внесения. Под порядком имеется в виду форма оплаты, а также метод ее передачи.
