Являясь владельцем любой недвижимости, в ней можно не только проживать со своей семьей, но и сдавать в аренду.
Вариантов сдачи аренды недвижимости, в том числе и квартиры, существует огромное количество. В первую очередь необходимо определиться, нужно ли регистрироваться в налоговых органах как индивидуальный предприниматель.
В этой статье будут рассмотрены варианты о том, как сдавать квартиру как ИП.
Особенности сдачи квартиры как индивидуальный предприниматель
Если гражданин принял решение о постоянной сдаче квартиры и извлечении из этого постоянной прибыли, то лучше встать на учет как индивидуальный предприниматель, открыть счет в банке, сделать печать.
Встав на учет, в виде деятельности указывается сдача помещений в аренду.
При осуществлении такой деятельности для индивидуального предпринимателя государство предлагает ряд способов уплаты налогов.
К ним относятся:
- обычная система уплаты налогов;
- упрощенная система уплаты налогов, где выбирается ставка налогообложения.
Кроме уплаты налогов от сдачи квартиры как индивидуальному предпринимателю предусмотрена обязанность по ведению книги доходов и расходов и отчислений в пенсионный фонд.
Зачастую приходится прибегать к услугам бухгалтера, так как нужно проводить отчисления в фонд социального страхования, проводить авансовые платежи в налоговую инспекцию.
Патент на аренду квартиру
Для того, чтобы приобрести патент на аренду квартиры, нужно также быть индивидуальным предпринимателем.
То есть гражданином приобретается патент, стоимость которого составляет примерно 6% и определятся от предполагаемого дохода в год.
Патент выдается гражданину – индивидуальному предпринимателю на срок от одного до двенадцати месяцев и от этого рассчитывается сумма налога.
Преимущества приобретения патента - это отсутствие ведения бухгалтерского учета и отсутствие необходимости подачи налоговых деклараций.
Варианты сдачи квартиры в аренду
При выборе способа сдачи квартиры в аренду как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, особое внимание нужно обратить на сумму налога, которая будет уплачена от полученного дохода.
Для некоторых граждан комфортнее как собственнику просто заключить договор аренды и платить обычный налог с дохода физического лица, при этом самостоятельно подавать декларацию в налоговые органы. Так как получаемая арендная плата за квартиру также является доходом гражданина.
Для другой категории граждан удобнее встать на учет как индивидуальный предприниматель и выбрать вид уплаты налогов, предложенный законодателем ввиду того, что сдача квартиры является основным видом деятельности.
