С приобретением жилья в ипотеку знакома большая часть населения нашей страны.
Мало у кого есть возможность сразу приобрести жилье без кредитования.
Разберем существенные условия договора ипотеки.
Что такое ипотека
Ипотекой является договор о кредитовании с залогом недвижимого имущества. Здесь речь может идти не только о жилье. Бизнес также использует ипотечное кредитование для получения средств на развитие.
Залог имущества - дополнительная гарантия должника кредитной организации возврата полученного займа.
Что является существенным условием при ипотеке
Предмет договора должен быть подробно описан в соглашении. Предметом договора считается получение денежного займа (кредита). То есть должен быть определен размер данного кредита, а также размеры платежей по погашению как основного долга, так и процентов.
Обязательно указание таких сведений как местоположение, кадастровый номер, категория, назначение имущества. Если речь идет о жилом отдельно стоящем доме, он не может быть залогом отдельно от того земельного участка, на котором находится.
В соглашении должны быть указаны сведения о документе, который подтвердит право собственности. Часто кредитор запрашивает в качестве подтверждения отсутствия обременения соответствующую выписку из ЕГРП. В соглашении на данную выписку обычно не ссылаются, но уточняют, что обременения на момент подписания не было.
Площадь помещений, количество комнат, этажей - информация, также являющаяся существенной для подобного рода соглашений.
Также относится к предмету ипотеки такое важное сведение, как его стоимостная оценка. Для того, чтобы оценить предмет, прежде всего, основываются на положениях законодательства. Также должны учитываться мнения залогодателя и кредитора. Итоговое соглашение в виде денежной оценки вносится в договор.
Ипотека - разновидность гражданско-правового договора
Следующие существенные пункты присущи всем гражданско-правовым договорам, в том числе и ипотечному.
Обязательно для указания - дата и место заключения, а также стороны, которые в таком соглашении участвуют. Указывается размер обязательства, а также сроки его погашения. Чаще всего предусматривают последовательное погашение по частям. Это также должно содержаться в соглашении в виде графика погашения задолженности.
Дополнительно оговаривается порядок действий при возникновении форс-мажорных и иных ситуаций, причем этот порядок должен впоследствии соблюдаться, если возникли описанные в нем обстоятельства.
