Рента, как передача в собственность имущества, чаще всего жилья, в обмен на содержание до конца жизни - отношения довольно серьезные и довольно рискованные для обеих сторон.
Так как рентные отношения, порою, длятся годами, и затрагивают довольно значительные в бытовом понимании суммы денег. В договоре ренты следует предусмотреть все те положения, которые не позволят сторонам договора в досудебном порядке в соответствии с документом урегулировать любой спор.
Что следует учитывать при заключении договора ренты
Так как речь идёт о передаваемом в собственность правом на имущество, чаще всего недвижимое, необходимо в соглашении проработать момент, который будет описывать, когда плательщик ренты может приобрести право оформить недвижимость на себя.
Самый приемлемый способ для лица, которое будет получать содержание, обозначить, что квартира или иное имущество, которое выступает объектом рентных отношений, перейдёт в собственность содержателя, после смерти владельца, и в случае надлежащего исполнения обязательств по договору ренты.
Вместе с тем, оформить залоговое соглашение, по которому недвижимость будет находиться в залоге, до момента смерти прежнего владельца или до иного прекращения действия договора ренты.
Основные существенные условия договора ренты
Также следует описать в договоре все моменты, связанные с содержанием. В чём такое содержание будет проявляться. Если это только денежные выплаты, то описать суммы и сроки, в которые должны быть предоставлены периодические платежи.
Если рента с иждивением или уходом, то подробно описать, в чём такой уход будет заключаться и каким образом получатель ренты может просить необходимой помощи и в каком размере.
Этот момент наиболее важен. Обвинив плательщика ренты в ненадлежащем уходе, договор вполне может расторгнуть получающая ренту сторона.
Таким образом из-за мелкого конфликта гражданин, добросовестно выполнявший свои обязанности много лет, может потерять и обещанное жильё, и все деньги, которые ранее были потрачены на обеспечение ренты. Такого допускать нельзя.
Поэтому следует весь объём помощи и услуг, который предполагает взять на себя плательщик, учесть в составляемом договоре.
Для договоров ренты просто необходимо описать в тексте позиции, по которым возможно расторжение договора в одностороннем порядке. Нельзя здесь ограничиваться общей фразой «в соответствии с законодательством РФ».
Нужно по согласованию участников отношений, совместным решением закрепить в договоре такие случаи, при которых будет уместно говорить о грубом нарушении условий и одностороннем разрыва отношений.
Речь идёт о крупных суммах и длительном сроке ренты, поэтому не следует упускать этот важный момент при разработке содержания договора ренты.
