На сегодняшний день по налоговому законодательству РФ имеется возможность вернуть 13% за покупку жилья в результате оформления вычета согласно НДФЛ.
Такое право должно быть закреплено за налогоплательщиком по ст. 220 «Имущественные налоговое вычеты».
Общие правила по подоходному налогу при покупке жилья
Согласно общим правилам физических лиц, получающих доходы, включая зарплату, налогоплательщики могут признать как подоходный налог с ФЛ (НДФЛ).
Такие лица должны отдавать 13% зарплаты в бюджет. Расчет, а также перечисление 13% от заработка, обязуется оплатить за них работодатель.
Хотя. Практически у каждого налогоплательщика НДФЛ есть возможность провести имущественный вычет за НДФЛ при расчете налоговой базы согласно правилам, которые установлены в статье 210 действующего Кодекса.
Инструкция по возврату денег за покупку квартиры
В первую очередь следует купить квартиру, после чего утвердить ее и оформить в собственность. Затем получить подтверждение уплаты НДФЛ по факту в налоговом периоде. Далее подготовить декларацию по НДФЛ и обязательно сдать ее.
При оформлении возврата в размере 13% с покупки помещения следует учитывать такие моменты:
- Имущественный вычет с расходов на покупку разрешается оформить лишь в размере реальных затраченных средств.
- Когда фактический доход в текущем периоде намного меньше суммы установленного ограничения (примерно 2 млн. руб.), то сумму остатка тогда можно учесть в будущем (другими словами, сумма переноситься в НДФЛ следующего года).
- Если стоимость менее 2 млн. руб., то налогоплательщику разрешается использовать остаток в дальнейшем.
Отметим, что по 220-ой ст. Кодекса фактические вложения в купленное жилье включают как прямые расходы на покупку и продажу квартиры, так и дополнительные затраты на работы по ремонту.
Список необходимых документов
Кроме оформленного бланка декларации НДФЛ необходимо будет приложить обязательные документы:
- договор с продавцом;
- справку ф. 2-НДФЛ (по запросу выдает работодатель);
- обязательно свидетельство о праве собственности;
- документация по дополнительным расходам на отделку квартиры;
- платежные документы (квитанции либо банковские выписки) свидетельствующие о том, что расходы на покупку, а также дополнительные работы, фактически были произведены;
- заявление на вычет (выдается на имя руководителя ИФНС).
Обозначим, что расходы считаются фактически произведенными только тогда, когда жилое помещение было куплено в кредит. Хотя в данном случае нужно приложить кредитный договор.
Возврат денег за покупку квартиры в кредит
Если налогоплательщик берет кредит на приобретение квартиры, то он имеет полное право на возврат НДФЛ. К тому же он зависит не лишь от стоимости жилья, но и от всех процентов, которые были уплачены налогоплательщиком по договору ипотеки.
Когда величина процентов по налоговому периоду будет превышать сумму дохода, то в таком случае остаток невозмущенных процентов (по ипотеке) разрешается перенести на будущий год.
Данный перенос остатка невозмущенных процентов для целей расчета НДФЛ будет производиться до их полного возмещения, включая окончание действия договора ипотеки.
