С некоторых пор, законодатель дал право собственникам жилья самостоятельно выбирать ту организацию, которая будет обеспечивать надлежащее состояние систем коммуникаций в домах и самих домов в целом.
Для того чтобы наделить компанию правом обслуживать дом, а значит, получать с жильцов плату за такое обслуживание, собственникам квартир необходимо заключить договор с управляющей компанией ЖКХ.
Итак, что собой содержит заключение договора с управляющей компанией ЖКХ?
Некоторые вопросы жилищно-коммунальных отношений
Имея в собственности квартиру в многоквартирном доме, предполагается, что сами владельцы будут следить не только за состоянием собственных жилищ, но и за общими помещениями, подъездами, лифтами, придворовыми территориями, и самостоятельно заниматься поддержанием такого имущества в надлежащем виде.
Естественно, собственноручный ремонт, или организация такого ремонта силами самих жильцов практически невозможна, каждый занят своим делом. Обязанность следить за состоянием жилищно-коммунального хозяйства дома берутся специализированные компании, которые, естественно, получают за это плату от владельцев квартир.
Так как отношения переходят в разряд коммерческих, необходимо их документально закрепить, тем более, когда речь идёт о местах проживания людей, их комфорте и безопасности. С управляющей компанией, которая занимается обслуживанием каждого конкретного дома, каждому же владельцу жилья в таком доме, надлежит подписать договор.
Управляющая компания обслуживает системы коммуникаций, которыми пользуются все жильцы дома, но как быть, если кто-либо из владельцев квартир решил схитрить и отказывается платить коммунальщикам, обосновывая это тем, что он не заключал договора с компанией.
Решение большинства
Ситуация, приведённая примером чуть выше, разрешается следующим образом. Когда какая-либо управляющая компания желает взять на обслуживание дом, необходимо провести общее собрание всех собственников квартир в этом доме. На собрании разрабатывается текст соглашения, определяются обязанности управляющей компании, определяется размер оплаты услуг по содержанию дома в нормальном состоянии.
Если переговоры успешны, и большинство собственников высказалось за принятие услуг этой компании, договор считается заключенным, даже если под ним отсутствует подпись кого-либо из владельцев отдельных квартир.
Лицо, не подписавшее договор, вправе оспорить его в суде. Но необходимо привести такие доказательства того, что соглашение именно с этой управляющей компанией не может быть заключено, что у суда не должно остаться сомнений, что мнение большинства жильцов, при принятии решения было ошибочно, и договор надлежит признать недействительным, либо расторгнуть уже заключенное соглашение.
