при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Залог права аренды земельного участка

При крупных кредитных или заёмных сделках, лицо, которое даёт денежные средства в долг, может требовать залога, для обеспечения собственных рисков при сделке.
 
В качестве залога вполне может быть принят земельный участок, который находится в распоряжении получателя займа или кредита.
 
 
Ипотека
 
Ипотека – слово, известное практически каждому. Смысл ипотеки как раз и заключается в оформлении недвижимости, которую получает клиент, взяв у банка деньги в долг, в залог.
 
В случае непогашения кредита, земельный участок переходит в собственность банка и кредитная организация таким путём возмещает себе сумму неоплаченного кредита.
 
Таким же образом и права аренды земельного участка, который арендует клиент банка или иной кредитной организации, может выступать в качестве залога. Общее правило – в залог права аренды земельного участка нельзя оформлять без согласия на это собственника земли.
 
 
Оформление ипотеки на права аренды
 
Между банком и клиентом заключается кредитное соглашение – ипотечный договор. Условием такого договора будет залог под обеспечение кредита в виде земельного участка.
 
Ведь по сути, землю для клиента приобретает банк, а клиент обязуется в течение определенного соглашением срока, погасить кредит. Но выплата может быть растянута на десятилетия, а у гражданина, взявшего кредит, за такой срок может ухудшиться финансовое состояние настолько, что осуществлять выплаты по ипотеке он не сможет. Что делать банку?
 
Невозвращённый кредит – это прямой убыток. Но есть земельный участок, который выступает в качестве залога, и банк, вполне может заявить свои права на такой участок, если обязательства по кредитному соглашению не выполняются клиентом.
 
В залог права аренды земельного участка переходит после того, как заключён договор с банком и договор с бывшим собственником земли, права на собственность зарегистрированы в государственных органах.
 
То есть, как только земля перешла в собственность лица, оформившего ипотеку, она считается находящейся в залоге до того момента, пока не будет выплачен кредит и обязательства по ипотечному договору не будут выполнены полностью.
 
Если на земле, которая выступает в качестве залога, есть здания или сооружения, они, как объект недвижимости, который нельзя использовать без земельного участка, также считаются залогом. Все вопросы по поводу оценки такой недвижимости и расчета суммы кредита, должны быть рассмотрены при составлении кредитного договора.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru