Жилищное право Российской Федерации динамично развивается и изменяется вместе с изменениями в гражданской и общественной жизни нашего общества.
2015 год преподносит нам ряд жилищных нововведений, которые следует учитывать не только предпринимателям, но и обычным гражданам нашей страны.
Рассмотрим дополнения и изменения Жилищного кодекса РФ 2015 года редакции, а также иных смежных нормативно-правовых актов подробнее.
Основные нововведения и изменения
1. Достаточное количество нововведений относящихся к введению лицензирования предпринимательской деятельности, связанной с управлением многоквартирными домами.
Вводимыми нормами права устанавливается единый порядок разработки и ведения реестра лицензий, предоставленных как на федеральном уровне, так и в рамках субъектов Российской Федерации.
2. Введено право местных законодательных органов субъектов нашей страны, своим правовыми актами наделять отдельные структуры органов местного самоуправления правами по осуществлению предусмотренного нормами права контроля организаций, предприятий, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих исполнительные функции по управлению многоквартирным домом.
3. Новой редакцией части 2 статьи 20 ЖК РФ 2015 вводится порядок утверждения и снятия с должности руководителя структуры жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Такое назначение осуществляется федеральным подразделением исполнительной власти, ответственным за данное направление работы, по предложению руководителя такого субъекта России.
4. Новеллами статьи 161 Жилищного кодекса России устанавливается предельная численность квартир в многоквартирном доме равная шестнадцати, при которой еще возможно непосредственное управление собственниками своим недвижимым имуществом.
5. В соответствии с принятыми изменениями в жилищные нормы, контракт на управление многоквартирным домом может подписываться с управляющей структурой, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.
6. Пунктом 1 части 3 статьи 19 ЖК 2015 года редакции, расширен перечень жилищного фонда социального использования, в который теперь отнесены и жилые помещения, переданные гражданам по заключенным соглашениям о социальном найме жилого фонда, в том числе, если таковые объекты недвижимости относятся к объектам частного, муниципального или государственного жилищного фондов.
7. Статьей 20 Жилищного кодекса РФ значительно расширены полномочия государственных жилищных инспекторов, которые теперь имею право обращаться в суд с исковыми требованиями о признании соглашений о социальном найме недействительными, в случае умышленного игнорирования официальных предписаний жилищных инспекций об устранении нарушения действующего законодательства Российской Федерации.
8. Подпунктом 3.1. статьи 22 рассматриваемого кодекса введен прямой запрет на перевод жилых помещений из данной категории в категорию нежилых помещений, при условии, что такие объекты недвижимости находятся в наемном доме социального использования.
9. В жилищное законодательство, в том числе в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесено дополнение о возможности применения собственниками и нанимателями жилой недвижимости информационных систем при решении текущих вопросов управления многоквартирным домом.
Такое использование не должно нарушать действующие нормы жилищного права и соответствовать всем предъявляемым требованиям действующего законодательства.
