Тема настоящей статьи интересна тем, что описанная здесь проблема актуальна как источник небольшого дохода, так и как доходный бизнес.
Наличие свободной жилой площади в местах массового проживания и работы трудящегося люда влечет не малый на них спрос.
А как говорится в свободной рыночной экономике - спрос рождает предложение.
Участники правоотношений в субаренде
Собственники жилых помещений как юридические, так и физические лица, при наличии у них возможности часто предоставляют их во временное пользование в форме аренды. Лица, получившие жилье в пользование называются арендаторами.
Они, в свою очередь, по закону, могут так же сдать их в наем третьим лицам, то есть в субаренду.
Понятие субаренды квартиры и её правила
Что такое субаренда квартиры? Субаренда квартиры – это её временная сдача в наем, где квартиросдатчиком выступает лицо, являющийся арендатором той же квартиры. Такая практика разрешается действующим законодательством, как в России, так и в других странах. Основное требование закона - это согласие собственника на такую сделку.
Для сдачи квартиры требуется составить договор субаренды. Грамотно, в соответствии с требованиями закона, составленный субарендный договор позволит в дальнейшем исключить недоразумения между сторонами сделки и собственником квартиры.
Он является ключевой фигурой в этих правоотношениях. Согласие собственника на субаренду должно быть выражено письменно. Оно может быть выражено в тексте первоначального договора аренды, заключенного между собственником и арендатором, либо такое согласие может быть выражено позже в отдельном письменном документе.
Основное содержание договора субаренды
Структура договора субаренды квартиры практически идентична обычному договору аренды. Там указывается предмет сделки, адрес квартиры, её технические параметры, цена договора, срок действия договора, порядок и сроки оплаты субарендной платы. Необходимо в обязательном порядке соблюсти условия, имеющее исключительное значение.
Это то, что срок субаренды не должен выходить за временные рамки основного договора аренды квартиры, заключенного ранее между арендатором и собственником квартиры. Далее, в договоре указываются обязательства сторон, и их ответственность за неисполнение, или ненадлежащее исполнение таких обязательств. В заключении договора указываются реквизиты и подписи сторон.
На что обратить внимание
Следует иметь в виду то, что факт отражения в договоре аренды возможность субаренды квартиры имеет как положительные, так и отрицательные моменты. Так, если для арендатора нет необходимости согласовывать с собственником свои намерения об условиях субаренды, то для собственника это влечет отрицательный эффект в полном отсутствии таких сведений у него.
В случае, когда собственником квартиры является юридическое лицо, например муниципалитет, для оформления договора субаренды квартиры требуется получить ряд согласований. Несоблюдение таких норм может повлечь для арендатора прекращения договора аренды и наложение существенных штрафов.
Для активных и предприимчивых граждан, такой вид предпринимательства, как предоставление услуг по субаренде квартир, является довольно выгодным бизнесом в городах с большим числом населения.
