Субарендой является передача уже фактически арендованного имущества в повторную аренду. Заключается субаренда на условиях аренды.
Субаренда в ГК РФ
Обязательным условием является согласие первоначального арендодателя.
Подтверждением его согласия могут выступать
-
в договоре с арендодателем должна быть указана возможность субаренды;
-
возможно получение согласия арендодателя в виде письма, соглашения, приложение к договору аренды копию которого должен иметь субарендатор.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ответственным лицом перед арендодателем является арендатор, даже в случае субаренды. Это правило является императивным, которое невозможно изменить договором аренды или субаренды.
Если отдельные условия договора субаренды не установлено в ходе его заключения, то к нему применяются главные правила договора аренды. Регулируется данное правило частью 3-ей пункта 2-го статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Существенные условия необходимые для заключения договора субаренды
Существенным условием для заключения договора о субаренде является условие об аренде. В договоре следует оговорить абсолютно все данные позволяющие однозначно определить арендуемое имущество, которое передаётся арендатором в качестве субаренды. Если подобных данных в договоре нет, договор может быть признан недействительным по причине того, что имущество признаётся не согласованным. Важным условием является совпадение описанного имущества и того, которое сдается в аренду. Иначе договор не признаётся действительным.
Использующиеся правила при заключении субаренды
Следует ещё раз отметить обязательность получения согласия арендодателя, без него сделка является недействительной.
Договор субаренды нельзя заключать на срок превышающий договор аренды, исключением является бессрочный договор аренды, в таком случае это может быть проделано и с договором субаренды.
Такая же ситуация обстоит и с правами субарендатора, они не могут превышать полномочий арендатора, который был наделен определенными правами арендодателем.
Субаренда, заключенная на срок более продолжительный одного года, подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах. Данный договор будет признан недействительным в случае регистрации.
В случае прекращения действия договора аренды, по причине расторжения или любых других причин, договор субаренды также прекращает своё действие. Происходит это по то причине, что договор субаренды является вытекающим последствием договора аренды.
