Исходя из положений статьи 615-й в Гражданском Кодексе РФ, арендаторы обладают правами, при согласии арендодателей, производить сдачу арендованных имущественных ценностей в субаренды, производить передачу перечня своих прав и обязанностей по арендным договорам иным лицам.
Иначе говоря, субаренды помещений подразумевают произведение сдачи арендаторами арендуемых ими помещений по аренде для третьих лиц. Таким образом, в качестве основной трудности подобных сделок выступает как раз участие в них третьих сторон. Следовательно, в подобных сделках возрастает количество специфических нюансов.
Что это такое субаренда
Исходя из прописанных в статье 615-й ГК РФ положений, арендаторы обладают возможностями по сдаче арендованным ими помещений по субаренде исключительно при наличии соглашения с арендодателями. Вне подобных договоренностей по сдаче помещений в субаренды от собственников помещений, вне действия по субарендам будут признаны незаконными.
Кроме того, данные договоренности должны быть задокументированными. Основной проблемой во время подписания подобных документов считается отсутствие в кодексе специального раздела, определяющего нюансы подобных соглашений.
Специфика оформления документации
На сегодняшний день, когда заключаются подобные арендные договоры, согласия собственников по субарендам прописываются в текстах самих документов или в отдельных документах, предоставленных арендодателями. Данные документы могут оформляться как специальное договорное приложение, либо в виде писем, соглашений, протоколов, договорных дополнений, копии которых в обязательно порядке получаются на руки.
Отметим существование очередного нюанса процедуры. Когда разрешения по субарендам прописываются в арендных договорах, арендаторы далее освобождаются от извещения арендодателей по проведению каждых подобных сделок. Здесь, разумеется, становится очевидным выгодность положения арендаторов, однако существует наличие опасностей для арендодателей, поскольку при произведении подписаний арендных договоров с правами по субарендам, они не обладают полными данными по поводу мероприятий по субарендам.
Как правило, по договорам субаренды производится предоставление помещений, находящихся в собственностях муниципального образования, следовательно, есть возможность возникновения трудностей по получению согласия собственников.
