Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как сделать дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Со своей недвижимостью собственник может поступать по личному усмотрению. Вопросы этой статьи будут касаться правил дарения квартиры, и частного случая такого дарения – дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку.
Вопросы собственности
Подарить можно только то имущество, которое принадлежит на праве собственности. В вопросе, касающемся квартиры, вариантов может быть несколько: дарится вся квартира, а ребёнок проживает в другом месте; ребёнок проживает с родителями, и тогда ему и так принадлежит доля в жилье, и подарить можно только ту долю, которая документально оформлена как личная собственность дарителя. Но сути дела это не меняет. Дарение – это передача квартиры в дар, то есть бесплатно, без каких-либо обязательств со стороны ребёнка. Последний, может только принять квартиру в дар, или отказаться от такого подарка.
Оформление дарения квартиры
Оформление такой сделки практически не отличается от сделок, совершаемых взрослыми с обеих сторон. Всё так же требуется составить договор дарения – дарственную. Дарственная, для того, чтобы документ приобрёл законную силу, должна быть заверена нотариусом. Далее, как и все сделки с недвижимостью, требуется провести процесс регистрации смены собственника в государственной службе.
Так как новым собственником теперь является ребёнок, который по закону, до совершеннолетия не может участвовать в отдельных видах сделок, за него действует представитель. Полномочия представителя в обязательном порядке должны быть подтверждены соответствующим документом. В Росреестр, совместно с дарителем, обращается законный представитель несовершеннолетнего.
Пакет документов, помимо дарственной и личных документов участников сделки дарения, должен содержать документы на право собственности жилья дарителю, кадастровые бумаги, а так же необходимые справки и выписки из организаций обслуживания жилого фонда.
С четырнадцатилетнего возраста, когда на руки подростку выдают паспорт, в сделках, которых он выступает получателем (одаряемым) квартиры или части её, от представителей требуется лишь письменное согласие. Подписывать договор дарения, регистрировать права в государственном возрасте, в таком возрасте гражданин может уже самостоятельно.
Сделка дарения всегда безвозмездная, квартира может быть подарена только при условии, что за неё получатель дара в соответствии с договором ничего не предоставляет дарителю взамен.
