Согласно действующему гражданскому законодательству, возможно передача недвижимости в субаренду (передача права пользования другим лицам).
Также субарендаторы могут, в случае необходимости, сдать эту аренду в еще одну аренду, таким образом будет получаться субсубаренда.
Общие положения о договоре
Заключение такого рода договора требует определенных условий. Договор субсубаренды нежилого помещения будет считаться недействительным, если субарендатор не получил одобрения собственника на совершение вышеуказанного действия, поэтому условие о согласии законного владельца на субсубаренду недвижимого имущества является обязательным.
Такое согласие может:
- Вытекать из самого договора аренды нежилого помещения;
- Оформляться дополнительно в письменной форме при совершении сделки (субсубаренды).
Что касается сроков заключения такого договора: так как он вытекает из самого «головного» договора аренды, то истечение срока договора аренды влечет за собой и прекращение срока всех договоров субаренды. Это положение относится и к случаям досрочного прекращения договора. Из этого положения можно вывести следствие: договор субсубаренды не может заключаться на срок больше чем срок договора аренды. Данный вывод касается и продления договора: он подлежит пролонгации, если главным договором аренды таковая предусмотрена.
Форма договора субсубаренды является аналогичной форме договора обыкновенной аренды. Необходимо учитывать тот факт, что если сделка подлежит заключению на срок больше 1 года, то субаренда должна пройти гос. регистрацию в соответствующих органах, регистрирующих такое право.
В договоре обязательно должны указываться:
- Предмет договора и все его характеристики;
- Права и обязанности сторон по сделке;
- Сроки, размер и порядок уплаты арендной платы;
- Ответственность сторон;
- Сроки действия договора;
- Порядок и условия его расторжения;
- Другие условия, в соответствии с договоренностью сторон.
Важно учитывать тот факт, что сделка будет совершена, когда договор в надлежащем порядке будет зарегистрирован (это положение относительно случаев заключения договора более чем на год).
При заключении договора к нему прилагаются следующие документы:
- Акт приемки-передачи недвижимости;
- Могут прилагаться различные дополнительные соглашения, а также протокол разногласий и соответствующий протокол урегулирования этих разногласий.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субсубаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
