Договор купли продажи дачи, по своему существу является сделкой о приобретении земельного участка.
Единственным дополнением является построенный на данном земельном участке дом, в отношении которого так же будет составлен договор. Форма заключается по факту перехода собственности от одного лица к другому.
Правила составления договора купли-продажи дачи
Прежде всего следует убедится в том, что лицо, продающее вам данный земельный участок с имеющейся на нём постройкой, является фактическим владельцем, в связи с чем он должен предоставить Вам документы, которые являются свидетельством данного факта.
Такими документами являются:
-
свидетельство подтверждающее право собственности;
-
документы на основании которых владелец приобрел/получил данный земельный участок ранее;
-
выписка из ЕГРП, идеальным вариантом будет являться, если продавец возьмёт данную справку незадолго до совершения сделки;
-
кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Договор заключается исключительно в бумажном виде, составление 3-х экземпляров по одному каждому участнику сделки, третий же отдаётся в Росреестр. Он должен быть скреплён подписями обеих сторон, это обязательное условие, невыполнение которого влечёт за собой признание сделки не действительной.
Законом не предусматривается обязательное заверение договора у нотариуса.
Во время заключения договора, следует указать точный адрес, кадастровый номер, площадь и стоимость (предмет земельного участка и дачи, а также цена являются важными условиями), так же нужно указать к какой именно категории земель относится данный участок и для каких целей может быть использован.
Расчет может быть произведён как до, так и после регистрации факта передачи права владения в государственных учреждениях. Данный договор может являться самим актом о приёме-передаче.
Какие документы нужно предоставить в Росреестр
В Росреестр вам нужно будет предоставить целый ряд документов.
Рассмотрим подробнее какие именно:
-
договор купли продажи, предоставить нужно будет все 3 экземпляра, но у них остаётся лишь один;
-
паспорта лиц, совершающих сделку. Если этим займётся представитель, то ему нужно будет иметь нотариально заверенную доверенность подтверждающую его полномочия;
-
заявление о регистрации перехода права на владение земельным участком, заполняется оно непосредственно в Росреестре перед подачей остальных документов;
-
заверенное нотариусом разрешение супруга/супруги на отчуждение имущества;
-
кадастровый паспорт;
-
документы подтверждающие права продавца;
-
а также акт приёма передачи.
Ниже расположен типовая форма и образец договора купли-продажи дачи, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
