Принято решение продать свою квартиру. Дело это не такое простое, как кажется.
Во-первых, необходимо назначить объективную адекватную цену за нее. Для этого необходимо провести мониторинг рынка недвижимости.
Он заключается в том, что необходимо узнать, сколько в данный момент стоит подобная жилплощадь.
Имеет смысл сопоставлять жилье в том же районе, такой же площади и находящееся в зданиях такого же срока службы.
Правила и порядок продажи квартиры
После данного анализа можно будет назначить цену, которая станет реальной для оформления сделки с покупателем. Процесс оформления будет раскрыт в данной публикации. Он содержит пять необходимых шагов. Они будут изложены в то же последовательности, в которой их нужно выполнять.
Первым шагом является сбор необходимой документации на жилплощадь. Эта процедура достаточно сильно выматывает, поэтому иногда имеет смысл оформить доверенность на специалистов. Эта доверенность должна касаться только сбора документов. Она в обязательном порядке проходит нотариальное заверение.
Вторым действием являются походы по инстанциям (если бумаги собираются самостоятельно). Имеется в виду, что необходимо будет посетить службу БТИ. В этой инстанции нужно будет взять техпаспорт. Его оформление может занять до месяца. За срочность придется доплачивать.
Кроме этого, необходимо прийти в ЖЭК. Здесь необходимо будет выписать всех зарегистрированных жильцов. После, необходимо оплатить все коммунальные платежи и подать заявку на получение выписки из домовой книги.
Следующий шаг производится после подготовки полного пакета необходимой документации. А заключается он в снятии копий с каждого из документов и подготовке проекта договора купли-продажи. Процесс формирования условий договора лучше проводить с привлечением профессионалов. Ими могут быть сотрудники риэлторской компании либо юристы. Вторые – предпочтительнее.
В это же время необходимо окончательно определить дату подписания сделки, форму платежа и его порядок. Еще необходимо оговорить с покупателем, кто будет оплачивать государственную пошлину. Как правило – это лицо, которое приобретает жилую площадь.
Последний шаг производится в день окончания (свершения) сделки. Необходимо будет предоставить всю документацию в Региональную Регистрационную Службу. Подписывать договор можно только в присутствии ее сотрудников. Там же необходимо оформить заявление о регистрации договора. Документы оставляются в службе. Взамен им будет выдана расписка об их приеме. В ней будет указана дата, когда будут окончательно проведена процедура.
Срок оформления регистрации составит от двух недель до месяца. Спустя этот термин выдается свидетельство собственника на имя нового владельца.
