Законом предусмотрено несколько вариантов обеспечительной гарантии будущей сделки, одним из них является задаток.
Это некая сумма денег, которая передается продавцу потенциальным покупателем с целью гарантировать заключение сделки в дальнейшем.
Задаток является предоплатой за покупку любой недвижимости, в том числе квартиры.
Нужен договор задатка при покупке квартиры
Гражданский кодекс регулирует данный момент в правоотношениях сторон, предписывая особые правила, относительно задатка. Так, по правилам, внесенный задаток должен быть возвращен несостоявшемуся покупателю в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца. А так же последний должен компенсировать весь ущерб, который был вызван такой отменой сделки для второй стороны.
Потребностью внесения задатка за покупку может быть отсутствие у покупателя достаточных средств на предпродажную подготовку документов на объект продажи, оплату налогов, а в случае с квартирой — оплату коммунальных платежей. Для урегулирования этих вопросов необходимо заключить соответствующий договор задатка.
Правила оформления задатка
Передавать деньги другому лицу без надлежащего документального оформления во всех случаях будет безрассудным поступком. Поэтому, в данном случае, при внесении задатка за желаемую квартиру, необходимо соблюсти все меры безопасности своего финансового состояния, а именно, надлежащим образом все оформить.
В договоре задатка стороны должны в обязательном порядке указать:
- полные имена и реквизиты сторон;
- сумма залога, порядок его внесения, а так же условия его возвращения в случае, если сделка не состоится.
При этом не лишним будет написать и расписку, и лучше всего будет, если продавец ее напишет ее от руки.
В ней необходимо указать:
- сумму (как цифрами, так и буквами);
- назначение этой суммы;
- ссылку на договор задатка;
- краткое описание объекта продажи.
Надо иметь в виду, что, говоря о задатке, закон подразумевает:
- отказываясь от сделки, покупатель не претендует на возврат внесенной им суммы;
- нарушив условия, продавец будет возвращать задаток в двойном размере;
- возврат задатка возможен при наличии каких-либо уважительных причин, закрепленный соглашением обоих сторон.
Договор задатка должен составляться в числе двух штук, заверения в нотариальной палате не требует. Чтобы он имел юридическую силу, он должен быть составлен с учетом всех обязательных условий и по всем правилам, которые предъявляет закон.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора задатка при покупке квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
