В настоящий момент существует огромное количество риэлтерских агентств – хороших и разных. Как их различить? Об этом расскажет договор, который предъявляют представители агентства на подписание.
Например, хорошая фирма не использует в документации мелкий шрифт, на который клиенты в основном не обращают внимание. В данной статье рассмотрим, при заключении договора с риэлтором на что обратить внимание.
Вид договора с риэлтором
В нашей стране пока нет специального законодательства, которое регламентирует риэлтерскую деятельность. По этой причине и нет определенного договора на оказание услуг риэлторов.
Риэлтерские услуги могут оказывать не только агентства недвижимости, но и юридические фирмы. Единственного вида договора не существует.
Поэтому, как показывает практика, каждая риэлтерская организация разрабатывает и использует тот договор, которой удобен именно ей.
Наиболее распространены такие виды договоров:
- эксклюзивный договор;
- договор поручения;
- договор на оказание услуг риэлторов.
Клиент риэлторов обязан запомнить правило, что перед подписанием документа, его нужно очень внимательно прочитать. Кроме этого следует обратить особое внимание на пункты, которые могут показаться непонятными.
Общие рекомендации
Прочитав документ, важно выяснить, какие именно действия будет совершать компания и в каком объеме. Другими словами, за какой объем услуг клиент обязуется платить риэлторам.
Обозначим, что агентство имеет право предложить оплату определенных этапов или посоветовать тарификацию своих услуг. Хотя, согласуя стоимость услуг, необходимо уточнить, за какую работу и за что именно риэлторы берут деньги.
Важно выяснить обязанности сторон и соотношение прав. Обязанности, которые возлагаются на клиента, должны быть выполнимы и разумны, поскольку они обязательно должны следовать из практики деятельности риэлторов.
Полномочия и документы
Существуют некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание перед заключением данного документа.
Важно проверить полномочия того человека, который подписывает документ. Лучше всего переписать его паспортные данные или сделать ксерокопию. Обозначим, что это нормально, так как сами фирмы, подписывая договор, делают ксерокопию паспорта своего клиента.
В случае, когда лицо риэлтерской фирмы действует по доверенности, то надо следует внимательно рассмотреть этот документ и в результате получить его копию. В доверенности также следует обратить особое внимание на полномочия.
Если обозначено, что полномочия предусматриваются уставом, то необходимо его открыть и посмотреть, когда человек назначался на соответствующую должность.
Риэлтерская организация, работающая согласно действующему законодательству, не будет делать из этих данных тайну.
Также при подписании договора нужно узнать, на каких именно условиях фирма занимает помещение. Иногда бывают ситуации, когда организация арендует комнату, а в учредительных документах обозначается несуществующий адрес.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с риэлтором, вариант которого можно скачать бесплатно.
