Приобретение земельного участка - это мероприятие очень ответственное.
Выбирая земельный участок, мы сразу имеем представление, что именно мы будем на нем делать. Мы выбираем удобное нам место, нужную площадь, подъездные дороги.
Если участок нам нужен с коммуникациями, то ознакамливаемся, что на нем уже имеется и что необходимо будет подвести. Да и вид, который открывается с этого участка, зачастую тоже имеет значение.
На что обратить внимание
Конечно же, мы выбираем землю под себя, свои возможности и желания. Но это далеко не самое главное в сделке подобного рода.
При ознакомлении с участком и знакомстве с продавцом нужно внимательно отнестись к документам, которыми он располагает.
Права на землю и право распоряжаться этим участком. Весь пакет документов должен быть надлежащим образом оформленным.
Ниже мы подробнее рассмотрим, какие именно документы должны быть в наличии.
Необходимые документы при покупке земельного участка
Итак, на что стоит обратить внимание, приобретая земельный участок?
У продавца должны быть:
- Кадастровый паспорт земли. Это документ, без которого невозможно купить, продать, приватизировать, разделить, объединить и совершить прочие действия. Это паспорт любого объекта недвижимости с самым подробным содержанием сведений о нем.
- Право собственности. Причем данное право должно быть зарегистрировано в государственном учреждении, которое этим занимается.
- Если необходимо, то продавец должен предоставить письменное согласие супруга или опекунов на продажу земли.
- Если на земельном участке есть постройки, то они должны быть надлежащим образом задокументированными.
- Необходимо проверить отсутствие всевозможных арестов, обременений.
При ознакомлении с документами на земельный участок нужно обратить внимание на то, чтобы они не противоречили друг другу.
Покупка земельного участка
При покупке участка земли стоит обратить внимание, к каким землям он отнесен. Так, например, если участок расположен вблизи с водоемом или лесом, то вполне возможно он подпадает под ту категорию, на которых просто запрещено строительство.
Или земельный участок отнесен к одной категории, а Вы его собираетесь перевести в нужную Вам категорию и продавец утверждает, что это возможно и никаких трудностей не возникнет. В этой ситуации лучше перед оформлением проконсультироваться с юристом.
Сам процесс покупки происходит в основные четыре этапа:
- Ознакомление с документами, проверка подлинности.
- Назначение даты проведения сделки.
- Подписание договора и полный расчет с продавцом.
- Уплата государственной пошлины и регистрация собственности.
Этапы могут варьироваться в зависимости от нюансов сделки. Но основная схема остается неизменной.
И такие сделки все же лучше производить после подробной консультации по конкретно Вашему случаю.
